# Impasse Guestier, 33000 Bordeaux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.84994, -0.57293 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33063_4230.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 6,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,2 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 843 kWh par an, pour 1 627 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UP1, zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 02/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Emprise 0 (VDP)
- Indice de stationnement
- Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Périmètre de modération des règles de stationnement

### Informations (3)

- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (9)

- Hôtel des Archives départementales de la Gironde
- Eglise Saint-Louis des Chartrons
- Maison hollandaise
- Hôtel Fenwick
- Temple des Chartrons
- Monument des Girondins
- Entrepôt Lainé
- Colonnes rostrales
- Immeuble

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 12/06/2025 ; vente ; 13 Imp Guestier ; Appartement ; 527 400 € ; 107 m² bâtis, 4 929 €/m²
- 16/05/2025 ; vente ; 3 Imp Guestier ; Appartement ; 424 000 € ; 67 m² bâtis, 6 328 €/m²
- 28/08/2024 ; vente ; 13 Imp Guestier ; Dépendance, Appartement ; 319 500 € ; 107 m² bâtis, 2 986 €/m²
- 29/01/2024 ; vente ; 13 Imp Guestier ; Appartement ; 193 000 € ; 40 m² bâtis, 4 825 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 09/10/2025 ; 3 Impasse Guestier 33000 Bordeaux ; appartement, 123,1 m² ; énergie D, climat C
- 10/02/2025 ; 3 Impasse Guestier 33000 Bordeaux ; appartement, 80 m², construit en 1949 ; énergie C, climat A
- 06/12/2023 ; 3 Impasse Guestier 33000 Bordeaux ; appartement, 158,1 m² ; énergie C, climat C
- 07/10/2021 ; Impasse Guestier 33000 Bordeaux ; appartement, 89,5 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 51 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 48 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 65 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Montgolfier (Ecole) ; Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons (Ecole, privé, sans cantine)
- Voies voisines : Rue Notre Dame (38 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-notre-dame-6745.md ; Rue Constantin (39 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-constantin-2280.md ; Rue Tourat (63 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-tourat-9010.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/impasse-guestier-4230
La commune : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33063_4230