# Impasse Sainte-Ursule, 33000 Bordeaux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.83174, -0.58516 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33063_8480.

## La parcelle

- Parcelle : HN 151 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 263 m²
- Identifiant : 33063000HN0151
- Feuille : 000 HN 01, échelle 1:500, édition 7
- Bâtiment au point : 5,5 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 13 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,1 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 842 kWh par an, pour 1 627 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UP1, zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 02/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Périmètre de modération des règles de stationnement

### Informations (3)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Zone d'assainissement collectif

### Servitudes d'utilité publique (4)

- Hôpital Saint-André
- Hôtel Saint-Marc
- Place Amédée Larrieu
- Manufacture des Tabacs (ancienne)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 5 030 de la commune

- 16/05/2014 ; permis de construire 03306313Z0558 ; 13 Impasse sainte Ursule ; parcelle HN 151 ; 3 logements, 149 m² ; terrain 263 m² ; commencé ; FD INVEST

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 22/04/2025 ; vente ; 20 Imp sainte Ursule ; Appartement ; 575 000 € ; 120 m² bâtis, 4 792 €/m²
- 16/11/2022 ; vente ; 10 Imp Ste Ursule ; Appartement ; 258 000 € ; 49 m² bâtis, 5 265 €/m²
- 21/10/2022 ; vente ; 13 Imp Ste Ursule ; Appartement ; 544 400 € ; 92 m² bâtis, 5 917 €/m²
- 12/05/2021 ; vente ; 13 Imp Ste Ursule ; Appartement ; 235 000 € ; 45 m² bâtis, 5 222 €/m²
- 23/04/2021 ; vente ; 13 Imp Ste Ursule ; Appartement ; 358 200 € ; 60 m² bâtis, 5 970 €/m²
- 15/02/2021 ; vente ; 10 Imp Ste Ursule ; Appartement ; 253 620 € ; 38 m² bâtis, 6 674 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 25/06/2026 ; 18 Impasse Sainte Ursule 33000 Bordeaux ; appartement, 21,9 m² ; énergie D, climat B
- 08/06/2026 ; Impasse Sainte Ursule 33000 Bordeaux ; appartement, 69,1 m² ; énergie D, climat B
- 29/05/2026 ; 2 Impasse Sainte Ursule 33000 Bordeaux ; appartement, 66,1 m² ; énergie D, climat D
- 20/05/2026 ; 21 Impasse Sainte Ursule 33000 Bordeaux ; appartement, 69,4 m² ; énergie C, climat A
- 05/05/2026 ; 21 Impasse Sainte Ursule 33000 Bordeaux ; appartement, 52 m², construit en 1990 ; énergie C, climat A
- 16/03/2026 ; 7 Impasse Sainte Ursule 33000 Bordeaux ; maison, 132 m² ; énergie F, climat F
- 08/11/2025 ; Impasse Sainte Ursule 33000 Bordeaux ; appartement, 69,6 m² ; énergie C, climat A
- 04/11/2025 ; 21 Impasse Sainte Ursule 33000 Bordeaux ; appartement, 51,5 m², construit en 1990 ; énergie C, climat A
- 28/10/2025 ; 21 Impasse Sainte Ursule 33000 Bordeaux ; appartement, 52,7 m², construit en 1990 ; énergie C, climat A
- 24/07/2025 ; 21 Impasse Sainte Ursule 33000 Bordeaux ; appartement, 53 m² ; énergie C, climat A
- 11/07/2025 ; 22 Impasse Sainte Ursule 33000 Bordeaux ; maison, 120 m² ; énergie D, climat D
- 19/06/2025 ; 21 Impasse Sainte Ursule 33000 Bordeaux ; appartement, 50,5 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 51 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 83 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Alphonse Dupeux (Ecole) ; Ecole maternelle Alphonse Dupeux (Ecole) ; Lycée privé Sainte-Famille Saintonge (Lycée, privé) ; Lycée professionnel privé Sainte-Famille Saintonge (Lycée, privé)
- Voies voisines : Rue Mouneyra (52 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-mouneyra-6605.md ; Cité Mouneyra (60 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/cite-mouneyra-6600.md ; Rue Sainte-Cécile (63 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-sainte-cecile-8395.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/impasse-sainte-ursule-8480
La commune : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33063_8480