# Passage Hermitte, 33000 Bordeaux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (63 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.83261, -0.59664 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33063_4405.

## La parcelle

- Parcelle : IY 98 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 288 m²
- Identifiant : 33063000IY0098
- Feuille : 000 IY 01, échelle 1:500, édition 7
- Bâtiment au point : 6,6 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 12,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,6 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 842 kWh par an, pour 1 627 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UP1, zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 02/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Indice de stationnement
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale

### Informations (4)

- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de sursis à statuer
- Zone d'assainissement collectif

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Stade municipal Chaban Delmas

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 5 030 de la commune

- 28/12/2020 ; permis de démolir 03306320Z0066 ; 64 Pas Hermitte ; parcelle IY 111 ; terrain 509 m² ; autorisé
- 04/01/2016 ; permis de démolir 03306315Z0051 ; 43 Passage Hermitte ; parcelle IY 23 ; terrain 211 m² ; autorisé ; BORDEAUX METROPOLE
- 23/12/2015 ; permis de construire 03306315Z0224 ; 56 Passage  Hermitte ; parcelle IY 108 ; 1 logement, 96 m² ; terrain 244 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 27

- 01/08/2025 ; vente ; 1 Pas Hermitte ; Dépendance, Appartement ; 301 000 € ; 70 m² bâtis, 4 300 €/m²
- 05/06/2025 ; vente ; 52 Pas Hermitte ; Maison, Dépendance ; 613 490 € ; 92 m² bâtis, 408 m² de terrain, 6 668 €/m²
- 30/04/2025 ; vente ; 1 Pas Hermitte ; Dépendance, Appartement ; 285 000 € ; 65 m² bâtis, 4 385 €/m²
- 25/10/2024 ; vente ; 1 Pas Hermitte ; Appartement, Dépendance ; 208 000 € ; 47 m² bâtis, 4 426 €/m²
- 25/09/2024 ; vente ; 1 Pas Hermitte ; Dépendance, Appartement ; 192 000 € ; 49 m² bâtis, 3 918 €/m²
- 01/08/2024 ; vente ; 26 Pas Hermitte ; Appartement, Dépendance ; 147 000 € ; 28 m² bâtis, 5 250 €/m²
- 02/07/2024 ; vente ; 74 Pas Hermitte ; Appartement, Dépendance ; 116 520 € ; 32 m² bâtis
- 14/06/2024 ; vente ; 74 Pas Hermitte ; Appartement, Dépendance ; 112 500 € ; 32 m² bâtis
- 31/05/2024 ; vente ; 1 Pas Hermitte ; Appartement, Dépendance ; 212 000 € ; 47 m² bâtis, 4 511 €/m²
- 30/05/2024 ; vente ; 34 Pas Hermitte ; Appartement ; 100 000 € ; 20 m² bâtis, 5 000 €/m²
- 03/05/2024 ; vente ; 26 Pas Hermitte ; Appartement, Dépendance ; 167 000 € ; 43 m² bâtis, 3 884 €/m²
- 14/12/2023 ; vente ; 1 Pas Hermitte ; Appartement, Dépendance ; 200 252 € ; 43 m² bâtis, 4 657 €/m²
- 12/12/2023 ; vente ; 4 Pas Hermitte ; Maison ; 231 132 € ; 45 m² bâtis, 111 m² de terrain, 5 136 €/m²
- 27/11/2023 ; vente ; 44 Pas Hermitte ; Appartement ; 260 300 € ; 51 m² bâtis, 5 104 €/m²
- 02/08/2023 ; vente ; 26 Pas Hermitte ; Appartement, Dépendance ; 109 190 € ; 18 m² bâtis, 6 066 €/m²
- 27/02/2023 ; vente ; 1 Pas Hermitte ; Appartement, Dépendance ; 388 750 € ; 78 m² bâtis, 4 984 €/m²
- 07/11/2022 ; vente ; 34 Pas Hermitte ; Dépendance ; 10 000 €
- 03/11/2022 ; vente ; 1 Pas Hermitte ; Dépendance, Appartement ; 265 000 € ; 51 m² bâtis, 5 196 €/m²
- 27/07/2022 ; vente ; 34 Pas Hermitte ; Dépendance, Appartement ; 115 000 € ; 18 m² bâtis, 6 389 €/m²
- 30/06/2022 ; vente ; 34 Pas Hermitte ; Appartement, Dépendance ; 210 000 € ; 41 m² bâtis, 5 122 €/m²
- 14/01/2022 ; vente ; 34 Pas Hermitte ; Appartement, Dépendance ; 158 750 € ; 38 m² bâtis
- 06/01/2022 ; vente ; 1 Pas Hermitte ; Appartement, Dépendance ; 200 000 € ; 43 m² bâtis, 4 651 €/m²
- 04/10/2021 ; vente ; 34 Pas Hermitte ; Dépendance, Appartement ; 170 000 € ; 33 m² bâtis, 5 152 €/m²
- 27/08/2021 ; vente ; 74 Pas Hermitte ; Dépendance, Appartement ; 285 000 € ; 63 m² bâtis, 4 524 €/m²
- 10/08/2021 ; vente ; 26 Pas Hermitte ; Dépendance, Appartement ; 139 300 € ; 27 m² bâtis
- 30/04/2021 ; vente ; 34 Pas Hermitte ; Dépendance, Appartement ; 183 500 € ; 35 m² bâtis, 5 243 €/m²
- 14/01/2021 ; vente ; 31 Pas Hermitte ; Appartement, Dépendance ; 156 000 € ; 36 m² bâtis, 4 333 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 21/08/2026 ; 50 Passage Hermitte 33000 Bordeaux ; maison, 93,4 m² ; énergie E, climat E
- 17/08/2026 ; 49 Passage Hermitte 33000 Bordeaux ; appartement, 19 m² ; énergie C, climat B
- 14/08/2026 ; 49 Passage Hermitte 33000 Bordeaux ; appartement, 18,9 m² ; énergie C, climat A
- 13/08/2026 ; 26 Passage Hermitte 33000 Bordeaux ; appartement, 19 m², construit en 1997 ; énergie C, climat A
- 28/07/2026 ; 49 Passage Hermitte 33000 Bordeaux ; appartement, 19 m² ; énergie D, climat B
- 28/07/2026 ; 49 Passage Hermitte 33000 Bordeaux ; appartement, 19 m² ; énergie C, climat B
- 25/06/2026 ; 26 Passage Hermitte 33000 Bordeaux ; appartement, 16,8 m², construit en 1996 ; énergie C, climat A
- 05/06/2026 ; 7 Passage Hermitte 33000 Bordeaux ; appartement, 68,5 m², construit en 2011 ; énergie C, climat A
- 28/05/2026 ; 49 Passage Hermitte 33000 Bordeaux ; appartement, 23,3 m² ; énergie C, climat B
- 27/05/2026 ; 51 Passage Hermitte 33000 Bordeaux ; appartement, 17,6 m² ; énergie C, climat A
- 27/05/2026 ; 49 Passage Hermitte 33000 Bordeaux ; appartement, 18,3 m² ; énergie C, climat A
- 13/04/2026 ; 49 Passage Hermitte 33000 Bordeaux ; appartement, 17,2 m², construit en 1991 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 51 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 59 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Albert Thomas (Ecole) ; Ecole maternelle A. Thomas (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Projet (Ecole, privé, sans cantine) ; Lycée professionnel Toulouse Lautrec (Lycée, ULIS, internat)
- Voies voisines : Rue Redon (51 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-redon-7830.md ; Rue Général de Larminat (53 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-general-de-larminat-3908.md ; Rue d'Ornano (61 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-d-ornano-6825.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/passage-hermitte-4405
La commune : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33063_4405