# Passage Kiéser, 33000 Bordeaux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (35 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.84302, -0.59072 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33063_4895.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 8,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,7 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 843 kWh par an, pour 1 627 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UP1, zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 02/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Immeuble remarquable
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Indice de stationnement
- Patrimoine paysager - Figure urbaine (VDP)
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite

### Informations (3)

- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif

### Servitudes d'utilité publique (6)

- Théâtre de l'Alhambra
- Ancienne école d'équitation
- Hôtel Frugès
- Eglise Saint-Seurin
- Ancienne Institution nationale des Sourdes-Muettes
- Piscine judaïque

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 27/11/2025 ; vente ; 13 Pas Kieser ; Dépendance, Appartement ; 391 000 € ; 127 m² bâtis, 1 197 m² de terrain
- 28/08/2025 ; vente ; 22 Pas Kieser ; Maison ; 300 000 € ; 30 m² bâtis, 36 m² de terrain, 10 000 €/m²
- 26/08/2024 ; vente ; 11 Pas Kieser ; Maison ; 633 100 € ; 85 m² bâtis, 91 m² de terrain, 7 448 €/m²
- 05/05/2023 ; vente ; 6 Pas Kieser ; Maison ; 908 000 € ; 172 m² bâtis, 114 m² de terrain, 5 279 €/m²
- 06/03/2023 ; vente ; 17 Pas Kieser ; Maison ; 1 080 000 € ; 130 m² bâtis, 150 m² de terrain, 8 308 €/m²
- 17/02/2023 ; vente ; 11 Pas Kieser ; Maison ; 631 350 € ; 85 m² bâtis, 91 m² de terrain, 7 428 €/m²
- 30/11/2022 ; vente ; 30 Pas Kieser ; Maison ; 639 250 € ; 94 m² bâtis, 100 m² de terrain, 6 801 €/m²
- 10/06/2022 ; vente ; 10 Pas Kieser ; Maison ; 680 300 € ; 130 m² bâtis, 72 m² de terrain, 5 233 €/m²
- 12/07/2021 ; vente ; 22 Pas Kieser ; Maison ; 297 300 € ; 30 m² bâtis, 36 m² de terrain, 9 910 €/m²
- 30/06/2021 ; vente ; Pas Kieser ; Maison ; 865 000 € ; 185 m² bâtis, 117 m² de terrain, 4 676 €/m²
- 28/05/2021 ; vente ; 4 Pas Kieser ; Appartement ; 650 000 € ; 39 m² bâtis, 122 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 11

- 16/04/2026 ; 17 Passage Kieser 33000 Bordeaux ; maison, 101,1 m² ; énergie C, climat C
- 24/03/2025 ; 5 Passage Kieser 33000 Bordeaux ; maison, 32 m² ; énergie C, climat A
- 29/11/2024 ; 13 Passage Kieser 33000 Bordeaux ; appartement, 36,8 m² ; énergie E, climat E
- 25/09/2024 ; 15 Passage Kieser 33000 Bordeaux ; maison, 93 m² ; énergie E, climat C
- 05/06/2024 ; 22 Passage Kieser 33000 Bordeaux ; appartement, 47,9 m² ; énergie D, climat B
- 06/05/2023 ; 45 Passage Kieser 33000 Bordeaux ; maison, 84,5 m², construit en 1945 ; énergie D, climat D
- 08/09/2022 ; 11 Passage Kieser 33000 Bordeaux ; maison, 80,8 m² ; énergie C, climat A
- 25/08/2022 ; 4 Passage Kieser 33000 Bordeaux ; maison, 136 m², construit en 1948 ; énergie C, climat A
- 22/06/2022 ; 17 Passage Kieser 33000 Bordeaux ; maison, 114,5 m² ; énergie C, climat C
- 01/11/2021 ; 6 Passage Kieser 33000 Bordeaux ; maison, 172,1 m², construit en 2021 ; énergie B, climat A
- 26/10/2021 ; 10 Passage Kieser 33000 Bordeaux ; maison, 130 m², construit en 1947 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 51 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 34 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Académie d'art dentaire Isabelle Dutel (AADID) (Lycée, privé, sans cantine) ; Collège privé Saint-Seurin (Collège, privé) ; Ecole élémentaire Albert Barraud (Ecole) ; Ecole maternelle Paix (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Gabriel (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Saint Seurin (Ecole, privé) ; Lycée Camille Jullian (Lycée, internat) ; Talis Business School - Campus de Bordeaux (, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 127, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; SNCF RESEAU (transport, https://auregistre.fr/entreprise/412280737) ; COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; COMMUNE DE BORDEAUX (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213300635) ; ASSOCIATION RENOVATION (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775585037) ; COURS DE FRANCE (FRANCE PREPA) (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/324205764)
- Voies voisines : Rue Jean Soula (42 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-jean-soula-4695.md ; Rue Georges Mandel (46 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-georges-mandel-4010.md ; Rue Charles Monselet (48 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-charles-monselet-1965.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/passage-kieser-4895
La commune : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33063_4895