# Passage Marcel, 33800 Bordeaux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.82467, -0.57621 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33063_5925.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 14,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 842 kWh par an, pour 1 627 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UP1, zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 02/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Cimetière israélite

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 05/12/2025 ; vente ; 4 Pas Marcel ; Maison ; 300 000 € ; 80 m² bâtis, 66 m² de terrain, 3 750 €/m²
- 11/04/2025 ; vente ; 7 Pas Marcel ; Maison ; 347 528,78 € ; 60 m² bâtis, 81 m² de terrain, 5 792 €/m²
- 28/12/2022 ; vente ; 5 Pas Marcel ; Maison ; 311 000 € ; 55 m² bâtis, 80 m² de terrain, 5 655 €/m²
- 18/11/2021 ; vente ; 16 Pas Marcel ; Dépendance, Appartement ; 402 500 € ; 95 m² bâtis, 4 237 €/m²
- 30/07/2021 ; vente ; 8 Pas Marcel ; Appartement, Dépendance ; 468 000 € ; 101 m² bâtis, 4 634 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 29/08/2025 ; 5 Passage Marcel 33800 Bordeaux ; maison, 74,6 m² ; énergie E, climat B
- 20/01/2025 ; 2 Passage Marcel 33800 Bordeaux ; appartement, 38,5 m², construit en 1870 ; énergie F, climat C
- 14/01/2025 ; 7 Passage Marcel 33800 Bordeaux ; appartement, 71,2 m² ; énergie D, climat B
- 14/01/2025 ; 4 Passage Marcel 33800 Bordeaux ; maison, 79,7 m² ; énergie E, climat C
- 14/01/2025 ; 7 Passage Marcel 33800 Bordeaux ; maison, 71,2 m² ; énergie C, climat B
- 10/01/2025 ; 7 Passage Marcel 33800 Bordeaux ; appartement, 67,1 m² ; énergie D, climat B
- 10/07/2024 ; 6 Passage Marcel 33800 Bordeaux ; appartement, 35 m² ; énergie C, climat B
- 26/06/2024 ; Passage Marcel 33800 Bordeaux ; appartement, 65,6 m², construit en 2002 ; énergie C, climat C
- 28/05/2024 ; 6 Passage Marcel 33800 Bordeaux ; appartement, 36,6 m² ; énergie F, climat C
- 22/03/2024 ; 4 Passage Marcel 33800 Bordeaux ; maison, 81 m² ; énergie E, climat B
- 24/11/2023 ; 6 Passage Marcel 33800 Bordeaux ; appartement, 35 m², construit en 1945 ; énergie E, climat C
- 04/07/2022 ; 5 Passage Marcel 33800 Bordeaux ; maison, 72,5 m², construit en 1945 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 51 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 47 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Alain Fournier (Collège, ULIS) ; Collège privé Albert Le Grand (Collège, privé, internat) ; Collège privé Le Mirail (Collège, privé, ULIS) ; Collège privé Saint-Genès La Salle - site de Bordeaux (Collège, privé) ; Ecole élémentaire Deyries (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Argonne (Ecole) ; Ecole maternelle Yser (Ecole) ; Ecole primaire privée Albert Le Grand (Ecole, privé, internat) ; Ecole primaire privée Le Mirail (Ecole, privé, ULIS, internat) ; Ecole primaire privée Saint Genès La Salle (Ecole, privé) ; Lycée Nicolas Brémontier (Lycée, internat) ; Lycée privé Albert Le Grand (Lycée, privé, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 925, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; ANSAMBLE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/334159472) ; NEWREST RESTAURATION (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/351442082) ; COMMUNE DE BORDEAUX (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213300635) ; OFFICE CENTRAL DE COOPERATION A L ECOLE (OCCE) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/775689078)
- Voies voisines : Rue Marcel (30 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-marcel-5930.md ; Rue Georges Rioux (42 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-georges-rioux-4015.md ; Rue Colette (57 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-colette-2153.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/passage-marcel-5925
La commune : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33063_5925