# Passage Moreau, 33800 Bordeaux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (18 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.83011, -0.57056 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33063_6540.

## La parcelle

- Parcelle : DC 413
- Contenance : 136 m²
- Identifiant : 33063000DC0413
- Feuille : 000 DC 01, échelle 1:500, édition 7
- Bâtiment au point : 8,8 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 13,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,1 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 842 kWh par an, pour 1 627 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UP2, zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Emprise constructible 100 (VDP)
- Hauteur de façade
- Indice de stationnement
- Filet de hauteur de façade d'une construction (VDP)
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Périmètre de modération des règles de stationnement

### Informations (5)

- Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP - Complément Rapport de Présentation - CRP)
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière

### Servitudes d'utilité publique (11)

- Immeuble
- Cimetière israélite des avignonais
- Ancienne chapelle des spiritains
- Porte d'Aquitaine
- Ecole de médecine et de chirurgie (ancienne)
- Faculté de médecine et de pharmacie de Bordeaux
- Synagogue
- Cimetière israélite
- Hôtel Saint-François
- Couvent des Annonciades (ancien)
- Ancien Grand Séminaire

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 19

- 23/10/2025 ; vente ; 3 Pas Moreau ; Appartement ; 370 300 € ; 50 m² bâtis, 7 406 €/m²
- 10/09/2025 ; vente ; 15 Pas Moreau ; Appartement ; 141 000 € ; 32 m² bâtis, 4 406 €/m²
- 26/08/2025 ; vente ; 15 Pas Moreau ; Dépendance, Appartement ; 145 000 € ; 46 m² bâtis, 3 152 €/m²
- 28/11/2024 ; vente ; 3 Pas Moreau ; Dépendance, Appartement ; 128 000 € ; 32 m² bâtis
- 05/09/2024 ; vente ; 9 Pas Moreau ; Maison ; 395 000 € ; 110 m² bâtis, 169 m² de terrain, 3 591 €/m²
- 17/07/2024 ; vente ; 13 Pas Moreau ; Appartement ; 193 500 € ; 39 m² bâtis, 4 962 €/m²
- 27/10/2023 ; vente ; 6 Pas Moreau ; Appartement ; 200 000 € ; 60 m² bâtis, 3 333 €/m²
- 25/04/2023 ; vente ; 3 Pas Moreau ; Dépendance, Appartement ; 225 800 € ; 40 m² bâtis, 5 645 €/m²
- 06/04/2023 ; vente ; 15 Pas Moreau ; Dépendance, Appartement ; 180 000 € ; 39 m² bâtis, 4 615 €/m²
- 22/03/2023 ; vente ; 15 Pas Moreau ; Dépendance, Appartement ; 181 395 € ; 36 m² bâtis, 5 039 €/m²
- 01/03/2023 ; vente ; 15 Pas Moreau ; Dépendance, Appartement ; 131 000 € ; 42 m² bâtis, 3 119 €/m²
- 19/09/2022 ; vente ; 15 Pas Moreau ; Dépendance ; 230 000 €
- 30/06/2022 ; vente ; 6 Pas Moreau ; Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance ; 430 000 € ; 265 m² bâtis
- 05/05/2022 ; vente ; 9 Pas Moreau ; Appartement, Dépendance ; 350 000 € ; 102 m² bâtis, 816 m² de terrain
- 12/04/2022 ; vente ; 15 Pas Moreau ; Dépendance, Appartement ; 214 000 € ; 59 m² bâtis, 3 627 €/m²
- 30/03/2022 ; vente ; 15 Pas Moreau ; Dépendance, Appartement ; 232 710 € ; 60 m² bâtis, 3 879 €/m²
- 03/09/2021 ; vente ; 15 Pas Moreau ; Appartement ; 238 000 € ; 28 m² bâtis, 8 500 €/m²
- 05/02/2021 ; vente ; 13 Pas Moreau ; Appartement, Dépendance ; 372 000 € ; 56 m² bâtis, 6 643 €/m²
- 28/01/2021 ; vente ; 19 Pas Moreau ; Maison ; 240 000 € ; 47 m² bâtis, 89 m² de terrain, 5 106 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 27/04/2026 ; 15 Passage Moreau 33800 Bordeaux ; appartement, 38,8 m² ; énergie C, climat B
- 25/05/2025 ; 15 Passage Moreau 33800 Bordeaux ; appartement, 49,1 m² ; énergie E, climat C
- 08/05/2025 ; 3 Passage Moreau 33800 Bordeaux ; appartement, 65,3 m² ; énergie D, climat B
- 15/07/2024 ; 3 Passage Moreau 33800 Bordeaux ; appartement, 31,4 m² ; énergie E, climat C
- 23/05/2024 ; 15 Passage Moreau 33800 Bordeaux ; appartement, 59,1 m² ; énergie C, climat B
- 23/02/2024 ; 9 Passage Moreau 33800 Bordeaux ; appartement, 23,8 m² ; énergie C, climat A
- 23/02/2024 ; 9 Passage Moreau 33800 Bordeaux ; appartement, 46,7 m² ; énergie C, climat A
- 23/02/2024 ; 9 Passage Moreau 33800 Bordeaux ; appartement, 22,7 m² ; énergie C, climat A
- 23/02/2024 ; 9 Passage Moreau 33800 Bordeaux ; appartement, 20,2 m² ; énergie C, climat A
- 23/02/2024 ; 9 Passage Moreau 33800 Bordeaux ; appartement, 18,8 m² ; énergie C, climat A
- 31/10/2023 ; 13 Passage Moreau 33800 Bordeaux ; appartement, 39,5 m² ; énergie D, climat B
- 15/08/2023 ; 15 Passage Moreau 33800 Bordeaux ; appartement, 60,4 m² ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 51 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 90 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Le Mirail (Collège, privé, ULIS) ; Ecole élémentaire Menuts (Ecole, REP) ; Ecole maternelle Menuts (Ecole, REP) ; Ecole maternelle Noviciat (Ecole) ; Ecole primaire privée Le Mirail (Ecole, privé, ULIS, internat) ; Lycée Michel Montaigne (Lycée, internat) ; Lycée privé Le Mirail - le lycée du matin (Lycée, privé, ULIS) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus (Collège, internat) ; Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel (Lycée, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 2 807, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741)
- Voies voisines : Cours de la Marne (21 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/cours-de-la-marne-6065.md ; Rue Tiffonet (36 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-tiffonet-8940.md ; Impasse Saillan (39 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/impasse-saillan-8170.md ; Rue Kléber (48 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-kleber-4900.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/passage-moreau-6540
La commune : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33063_6540