# Rue Albert, 33300 Bordeaux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (24 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.85570, -0.58000 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33063_0075.

## La parcelle

- Parcelle : PS 74 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 72 m²
- Identifiant : 33063000PS0074
- Feuille : 000 PS 01, échelle 1:500, édition 7
- Bâtiment au point : 5,6 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 4,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 852 kWh par an, pour 1 631 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UP1, zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes
- Indice de stationnement

### Informations (4)

- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Réseau de chaleur : Zone de Developpement Prioritaire
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 5 030 de la commune

- 17/03/2025 ; déclaration préalable 0330632500687 ; 12 Rue Albert ; parcelle PS 128 ; 1 logement ; terrain 44 m² ; terminé
- 04/08/2023 ; permis de construire 03306323Z0214 ; 2 Rue Albert ; parcelle PS 118 ; 1 logement, 71 m² ; terrain 537 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 22

- 17/11/2025 ; vente ; 32 Rue Albert ; Dépendance, Appartement ; 148 000 € ; 31 m² bâtis, 4 774 €/m²
- 03/11/2025 ; vente ; 16 Rue Albert ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 810 000 € ; 263 m² bâtis
- 10/07/2025 ; vente ; 4 Rue Albert ; Dépendance, Appartement ; 214 000 € ; 47 m² bâtis, 4 553 €/m²
- 27/02/2025 ; vente ; 51 Rue Albert ; Dépendance, Appartement ; 176 010 € ; 79 m² bâtis
- 10/01/2025 ; vente ; 4 Rue Albert ; Appartement, Dépendance ; 178 000 € ; 44 m² bâtis, 4 045 €/m²
- 19/12/2024 ; vente ; 32 Rue Albert ; Dépendance, Appartement ; 180 000 € ; 38 m² bâtis, 4 737 €/m²
- 06/11/2024 ; vente ; 4 Rue Albert ; Dépendance, Appartement ; 324 400 € ; 77 m² bâtis, 4 213 €/m²
- 24/10/2024 ; vente ; 4 Rue Albert ; Dépendance, Appartement ; 413 460 € ; 83 m² bâtis, 4 981 €/m²
- 20/09/2024 ; vente ; 4 Rue Albert ; Dépendance, Appartement ; 346 000 € ; 69 m² bâtis, 5 014 €/m²
- 27/03/2024 ; vente ; 4 Rue Albert ; Appartement, Dépendance ; 300 000 € ; 83 m² bâtis, 3 614 €/m²
- 28/12/2023 ; vente ; Rue Albert ; Appartement, Dépendance ; 307 000 € ; 72 m² bâtis
- 28/04/2023 ; vente ; 4 Rue Albert ; Dépendance, Appartement ; 324 248 € ; 69 m² bâtis, 4 699 €/m²
- 18/04/2023 ; vente ; 32 Rue Albert ; Dépendance, Appartement ; 413 300 € ; 86 m² bâtis, 4 806 €/m²
- 23/08/2022 ; vente ; 46 Rue Albert ; Appartement ; 100 000 € ; 15 m² bâtis, 6 667 €/m²
- 10/06/2022 ; vente ; 4 Rue Albert ; Appartement, Dépendance ; 321 730 € ; 69 m² bâtis, 4 663 €/m²
- 25/05/2022 ; vente ; 17 Rue Albert ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 113 000 € ; 1 640 m² bâtis
- 29/03/2022 ; vente ; 4 Rue Albert ; Dépendance, Appartement ; 282 000 € ; 80 m² bâtis, 3 525 €/m²
- 22/02/2022 ; vente ; 46 Rue Albert ; Dépendance, Appartement ; 123 000 € ; 42 m² bâtis
- 02/12/2021 ; vente ; 6 Rue Albert ; Dépendance, Appartement ; 430 250 € ; 83 m² bâtis, 5 184 €/m²
- 25/08/2021 ; vente ; 34 Rue Albert ; Appartement, Dépendance ; 213 900 € ; 39 m² bâtis, 5 485 €/m²
- 09/07/2021 ; vente ; 49 Rue Albert ; Dépendance, Appartement ; 187 000 € ; 63 m² bâtis, 2 968 €/m²
- 20/05/2021 ; vente ; 32 Rue Albert ; Dépendance, Appartement ; 140 000 € ; 34 m² bâtis, 4 118 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 22/06/2026 ; 4 Rue Albert 33300 Bordeaux ; appartement, 43,5 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 51 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 48 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré de Bordeaux - Adjoint DASEN Bordeaux (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Bordeaux - ASH Est (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Bordeaux - ASH Ouest (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Bordeaux - Pôle Formation et numérique (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Bordeaux 1 (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Bordeaux 2 (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Bordeaux 3 (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Bruges (Service Administratif) ; Collège Casimir Fidèle (Collège, REP, ULIS) ; Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Gironde (Service Administratif) ; Ecole élementaire Condorcet (Ecole, REP, ULIS) ; Ecole élémentaire Mongolfier (Ecole)
- Voies voisines : Rue de Lesparre (19 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-de-lesparre-5435.md ; Rue Camille Godard (70 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-camille-godard-1435.md ; Rue Professeur Vezès (76 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-professeur-vezes-7650.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
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La commune : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063.md
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