# Rue de Fleurus, 33000 Bordeaux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.84169, -0.58454 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33063_3560.

## La parcelle

- Parcelle : KX 176 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 93 m²
- Identifiant : 33063000KX0176
- Feuille : 000 KX 01, échelle 1:500, édition 7
- Bâtiment au point : 10,4 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 12,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,6 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 843 kWh par an, pour 1 627 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UP1, zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 02/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale

### Informations (4)

- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de sursis à statuer
- Zone d'assainissement collectif

### Servitudes d'utilité publique (18)

- Maison
- Immeuble
- Maisons
- Hôtel de Poissac
- Hôtel Dublan
- Hôtel Dufau de Lamothe
- Porte Dijeaux
- Hôtel de Lalande
- Piscine judaïque
- Théâtre de l'Alhambra
- Hôtel Frugès
- Hôtel de Babylone
- Hôtel particulier Mel de Fontenay
- Hôtel de Nesmond
- Eglise Saint-Seurin
- Hôtel de Ruat
- Caisse d'Epargne Mériadeck
- Ancienne Institution nationale des Sourdes-Muettes

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 14/04/2022 ; vente ; 4 Rue de Fleurus ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 210 000 € ; 88 m² bâtis, 2 386 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 03/11/2025 ; 8 Rue de Fleurus 33000 Bordeaux ; maison, 170,7 m² ; énergie D, climat C
- 22/09/2021 ; 4 Rue de Fleurus 33000 Bordeaux ; appartement, 78 m², construit en 1945 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 51 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 6 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 50 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Notre-Dame (Collège, privé, internat) ; Collège privé Saint-Seurin (Collège, privé) ; EAFC - école académique de la formation continue (Service Administratif) ; Ecole élémentaire Albert Barraud (Ecole) ; Ecole élémentaire Anatole France (Ecole) ; Ecole maternelle Anatole France (Ecole) ; Ecole maternelle Paix (Ecole) ; Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy (Ecole) ; Ecole primaire privée Notre Dame (Ecole, privé, internat) ; Ecole primaire privée Saint Seurin (Ecole, privé) ; Lycée privé Notre-Dame (Lycée, privé, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 3 310, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; API RESTAURATION (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/477181010) ; ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/998823504) ; CLAIRE'S FRANCE (CLAIRE'S) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/342837416)
- Voies voisines : Rue du Manege (12 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-du-manege-5885.md ; Place Martyrs de la Résistance (22 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/place-martyrs-de-la-resistance-6120.md ; Rue Judaïque (31 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-judaique-4810.md ; Rue Fernand Marin (44 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-fernand-marin-3510.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-de-fleurus-3560
La commune : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33063_3560