# Rue de Preignac, 33800 Bordeaux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (38 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.82097, -0.56930 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33063_7535.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 13,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 842 kWh par an, pour 1 627 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UP1, zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 02/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Périmètre de modération des règles de stationnement

### Informations (4)

- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Zone d'assainissement collectif
- Réseau de chaleur : Zone de Developpement Prioritaire
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Cimetière israélite

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 5 030 de la commune

- 09/10/2015 ; permis de construire 03306315Z0283 ; 11 B Rue de Preignac ; parcelle CM 114 ; 3 logements, 35 m² ; terrain 148 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 23/10/2024 ; vente ; 1 Rue de Preignac ; Dépendance, Appartement ; 261 000 € ; 58 m² bâtis
- 03/10/2024 ; vente ; 16 Rue de Preignac ; Maison ; 574 050 € ; 73 m² bâtis, 159 m² de terrain, 7 864 €/m²
- 04/09/2023 ; vente ; 4 Rue de Preignac ; Maison ; 252 000 € ; 58 m² bâtis, 67 m² de terrain, 4 345 €/m²
- 28/04/2023 ; vente ; 14 Rue de Preignac ; Maison ; 320 000 € ; 77 m² bâtis, 129 m² de terrain, 4 156 €/m²
- 17/10/2022 ; vente ; 13 Rue de Preignac ; Maison ; 742 100 € ; 200 m² bâtis, 182 m² de terrain, 3 711 €/m²
- 15/04/2022 ; vente ; 11 Rue de Preignac ; Appartement ; 221 390 € ; 42 m² bâtis, 5 271 €/m²
- 11/01/2021 ; vente ; 20 Rue de Preignac ; Dépendance, Maison ; 463 000 € ; 73 m² bâtis, 123 m² de terrain, 6 342 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 28/08/2026 ; 12 Rue de Preignac 33800 Bordeaux ; appartement, 38,1 m² ; énergie F, climat C
- 30/07/2026 ; 1 Rue de Preignac 33800 Bordeaux ; appartement, 50,4 m², construit en 1900 ; énergie E, climat C
- 05/06/2026 ; 1 Rue de Preignac 33800 Bordeaux ; appartement, 31,5 m² ; énergie C, climat A
- 05/06/2026 ; 1 Rue de Preignac 33800 Bordeaux ; appartement, 19 m² ; énergie E, climat B
- 05/12/2025 ; 12 Rue de Preignac 33800 Bordeaux ; appartement, 22,5 m² ; énergie E, climat C
- 07/08/2025 ; 25 Rue de Preignac 33800 Bordeaux ; maison, 67,5 m², construit en 1900 ; énergie E, climat E
- 16/07/2025 ; 1 Rue de Preignac 33800 Bordeaux ; appartement, 60,6 m² ; énergie C, climat C
- 05/01/2025 ; 39 Rue de Preignac 33800 Bordeaux ; appartement, 34,6 m² ; énergie C, climat A
- 01/09/2024 ; 6 Rue de Preignac 33800 Bordeaux ; appartement, 23,9 m², construit en 1900 ; énergie C, climat B
- 08/08/2024 ; 34 Rue de Preignac 33800 Bordeaux ; maison, 79,4 m² ; énergie D, climat B
- 11/04/2024 ; 16 Rue de Preignac 33800 Bordeaux ; maison, 160 m² ; énergie F, climat F
- 07/04/2024 ; 21 Rue de Preignac 33800 Bordeaux ; maison, 56,7 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 51 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 25 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Cazemajor (Ecole) ; Ecole élémentaire Somme (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Paul Antin (Ecole) ; Ecole maternelle Yser (Ecole) ; Lycée Nicolas Brémontier (Lycée, internat) ; Lycée professionnel Nicolas Brémontier (Lycée, internat)
- Voies voisines : Rue de Langon (45 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-de-langon-5175.md ; Rue Mellis (55 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-mellis-6270.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-de-preignac-7535
La commune : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33063_7535