# Rue de Varize, 33300 Bordeaux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (21 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.85554, -0.58299 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33063_9205.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 4,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 852 kWh par an, pour 1 631 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UP1, zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager,, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Emprise constructible 100 (VDP)
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Indice de stationnement
- Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes
- Patrimoine paysager - Séquence urbaine (VDP - UP)

### Informations (4)

- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Réseau de chaleur : Zone de Developpement Prioritaire
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 30/07/2025 ; vente ; 26 Rue de Varize ; Maison ; 675 430 € ; 102 m² bâtis, 121 m² de terrain, 6 622 €/m²
- 27/07/2023 ; vente ; 24 Rue de Varize ; Maison ; 526 300 € ; 94 m² bâtis, 116 m² de terrain, 5 599 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 01/03/2025 ; 26 Rue de Varize 33300 Bordeaux ; maison, 144 m², construit en 1900 ; énergie D, climat D
- 01/01/2024 ; 2 Rue de Varize 33300 Bordeaux ; maison, 78,5 m² ; énergie C, climat C
- 26/06/2023 ; 22 Rue de Varize 33300 Bordeaux ; maison, 93,7 m², construit en 1900 ; énergie D, climat D
- 13/03/2023 ; 28 Rue de Varize 33300 Bordeaux ; maison, 120 m² ; énergie D, climat D
- 03/12/2022 ; 24 Rue de Varize 33300 Bordeaux ; maison, 109 m², construit en 1900 ; énergie E, climat E
- 18/08/2022 ; 22 Rue de Varize 33300 Bordeaux ; maison, 99,3 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 51 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 44 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré de Bordeaux - Adjoint DASEN Bordeaux (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Bordeaux - ASH Est (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Bordeaux - ASH Ouest (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Bordeaux - Pôle Formation et numérique (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Bordeaux 1 (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Bordeaux 2 (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Bordeaux 3 (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Bruges (Service Administratif) ; Collège Casimir Fidèle (Collège, REP, ULIS) ; Collège Cassignol (Collège, ULIS) ; Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Gironde (Service Administratif) ; Ecole maternelle Condorcet (Ecole, REP)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 755, dont SHELL FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/780130175) ; COMMUNE DE BORDEAUX (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213300635) ; CAISSE REGIONALE CREDIT MUTUEL SUD OUEST (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/691820385) ; SOFTEAM (5710) (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/493241897) ; SOLEVENT (SOLEVENT) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/844105809) ; A.26-AD (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/440226025)
- Voies voisines : Rue Mandron (48 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-mandron-5880.md ; Rue Camille Godard (55 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-camille-godard-1435.md ; Rue Ferdinand de Lesseps (73 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-ferdinand-de-lesseps-3470.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-de-varize-9205
La commune : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33063_9205