# Rue Ducau, 33000 Bordeaux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (109 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.85280, -0.57624 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33063_2855.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 4,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,2 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 852 kWh par an, pour 1 631 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UP1, zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Indice de stationnement
- Périmètre de modération des règles de stationnement

### Informations (3)

- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (4)

- Temple des Chartrons
- Hôtel des Archives départementales de la Gironde
- Immeuble
- Eglise Saint-Louis des Chartrons

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 5 030 de la commune

- 17/04/2026 ; déclaration préalable 0330632600390 ; 92 Rue Ducau ; parcelle PM 95 ; terrain 231 m² ; autorisé ; ALTAVE
- 13/08/2019 ; déclaration préalable 03306319Z1579 ; 67 Rue Ducau ; parcelle PM 64 ; terrain 129 m² ; autorisé
- 26/09/2018 ; permis de construire 03306318Z0471 ; 37 Rue Ducau ; parcelle PN 42 ; 140 m² ; terrain 88 m² ; autorisé
- 31/01/2018 ; déclaration préalable 03306318Z0038 ; 12 Rue Ducau ; parcelle PN 210 ; terrain 45 m² ; autorisé
- 11/12/2017 ; déclaration préalable 03306317Z2574 ; 114 Rue Ducau ; parcelle PM 104 ; terrain 309 m² ; autorisé
- 19/10/2016 ; déclaration préalable 03306316Z2218 ; 20 Rue Ducau ; parcelles PN 263, PN 57 ; 1 logement, 141 m² ; terrain 69 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 45

- 05/12/2025 ; vente ; 68 Rue Ducau ; Dépendance ; 79 439 €
- 27/11/2025 ; vente ; 25 Rue Ducau ; Appartement, Dépendance ; 705 230 € ; 109 m² bâtis, 6 470 €/m²
- 20/10/2025 ; vente ; 39 Rue Ducau ; Appartement ; 218 250 € ; 32 m² bâtis, 6 820 €/m²
- 05/08/2025 ; vente ; 88 Rue Ducau ; Appartement, Dépendance ; 294 700 € ; 50 m² bâtis, 5 894 €/m²
- 23/07/2025 ; vente ; 46 Rue Ducau ; Appartement, Dépendance ; 668 000 € ; 190 m² bâtis, 452 m² de terrain
- 11/07/2025 ; vente ; 19 Rue Ducau ; Dépendance, Appartement ; 686 050 € ; 114 m² bâtis, 6 018 €/m²
- 02/07/2025 ; vente ; 49 Rue Ducau ; Appartement ; 126 550 € ; 29 m² bâtis, 4 364 €/m²
- 13/06/2025 ; vente ; 78 Rue Ducau ; Maison ; 570 000 € ; 97 m² bâtis, 73 m² de terrain, 5 876 €/m²
- 14/03/2025 ; vente ; 66 Rue Ducau ; Maison ; 387 000 € ; 50 m² bâtis, 32 m² de terrain, 7 740 €/m²
- 28/02/2025 ; vente ; 92 Rue Ducau ; Appartement ; 207 130 € ; 53 m² bâtis, 3 908 €/m²
- 09/01/2025 ; vente ; 84 Rue Ducau ; Appartement, Dépendance ; 280 000 € ; 54 m² bâtis, 5 185 €/m²
- 17/12/2024 ; vente ; 92 Rue Ducau ; Appartement ; 207 130 € ; 53 m² bâtis, 3 908 €/m²
- 24/09/2024 ; vente ; 68 Rue Ducau ; Dépendance ; 29 000 € ; 12 m² bâtis, 2 417 €/m²
- 19/07/2024 ; vente ; 35 Rue Ducau ; Maison ; 757 000 € ; 80 m² bâtis, 81 m² de terrain, 9 463 €/m²
- 21/03/2024 ; vente ; 68 Rue Ducau ; Dépendance ; 28 000 €
- 19/03/2024 ; vente ; 68 Rue Ducau ; Dépendance, Maison ; 1 035 000 € ; 150 m² bâtis, 210 m² de terrain, 6 900 €/m²
- 18/03/2024 ; vente ; 3 Rue Ducau ; Appartement, Dépendance ; 270 000 € ; 54 m² bâtis, 5 000 €/m²
- 05/03/2024 ; vente ; 13 Rue Ducau ; Appartement ; 232 000 € ; 47 m² bâtis, 4 936 €/m²
- 30/10/2023 ; vente ; 88 Rue Ducau ; Appartement, Dépendance ; 730 000 € ; 103 m² bâtis, 7 087 €/m²
- 26/07/2023 ; vente ; 3 Rue Ducau ; Dépendance, Appartement ; 280 194 € ; 70 m² bâtis, 4 003 €/m²
- 30/06/2023 ; vente ; 68 Rue Ducau ; Dépendance ; 39 000 €
- 26/06/2023 ; vente ; 39 Rue Ducau ; Appartement ; 140 000 € ; 27 m² bâtis, 5 185 €/m²
- 09/06/2023 ; vente ; 68 Rue Ducau ; Dépendance ; 30 000 €
- 09/06/2023 ; vente ; 70 Rue Ducau ; Appartement ; 590 570 € ; 110 m² bâtis, 5 369 €/m²
- 22/05/2023 ; vente ; 13 Rue Ducau ; Appartement ; 220 000 € ; 47 m² bâtis, 4 681 €/m²
- 27/04/2023 ; vente ; 88 Rue Ducau ; Appartement, Dépendance ; 511 000 € ; 81 m² bâtis, 6 309 €/m²
- 20/02/2023 ; vente ; 102 Rue Ducau ; Dépendance, Appartement ; 1 000 000 € ; 167 m² bâtis, 5 988 €/m²
- 08/09/2022 ; vente ; 68 Rue Ducau ; Dépendance, Appartement ; 645 000 € ; 22 m² bâtis, 29 318 €/m²
- 26/08/2022 ; vente ; 49 Rue Ducau ; Appartement ; 139 000 € ; 25 m² bâtis, 5 560 €/m²
- 22/07/2022 ; vente ; 33 Rue Ducau ; Appartement ; 347 000 € ; 62 m² bâtis, 5 597 €/m²
- 24/06/2022 ; vente ; 7 Rue Ducau ; Appartement ; 180 000 € ; 35 m² bâtis, 5 143 €/m²
- 22/04/2022 ; vente ; 92 Rue Ducau ; Appartement ; 342 000 € ; 55 m² bâtis, 6 218 €/m²
- 22/02/2022 ; vente ; 38 Rue Ducau ; Appartement ; 244 019 € ; 51 m² bâtis, 4 785 €/m²
- 20/12/2021 ; vente ; 97 Rue Ducau ; Maison ; 501 100 € ; 60 m² bâtis, 64 m² de terrain, 8 352 €/m²
- 05/11/2021 ; vente ; 38 Rue Ducau ; Appartement ; 668 899 € ; 120 m² bâtis, 5 574 €/m²
- 26/10/2021 ; vente ; 50 Rue Ducau ; Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 750 000 € ; 260 m² bâtis, 1 504 m² de terrain
- 15/10/2021 ; vente ; 39 Rue Ducau ; Appartement ; 175 000 € ; 29 m² bâtis, 6 034 €/m²
- 30/09/2021 ; vente ; 96 Rue Ducau ; Appartement, Dépendance ; 645 000 € ; 160 m² bâtis, 4 031 €/m²
- 26/08/2021 ; vente ; 70 Rue Ducau ; Appartement ; 285 000 € ; 55 m² bâtis, 5 182 €/m²
- 27/07/2021 ; vente ; 68 Rue Ducau ; Dépendance ; 38 000 €
- 23/07/2021 ; vente ; 96 Rue Ducau ; Appartement ; 728 025 € ; 116 m² bâtis, 6 276 €/m²
- 01/06/2021 ; vente ; 68 Rue Ducau ; Appartement, Dépendance ; 989 000 € ; 144 m² bâtis, 6 868 €/m²
- 11/05/2021 ; vente ; 3 Rue Ducau ; Appartement, Dépendance ; 340 000 € ; 70 m² bâtis, 4 857 €/m²
- 10/05/2021 ; vente ; 3 Rue Ducau ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 404 000 € ; 125 m² bâtis, 3 232 €/m²
- 22/02/2021 ; vente ; 25 Rue Ducau ; Appartement ; 619 500 € ; 109 m² bâtis, 5 683 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 31/08/2026 ; 90 Rue Ducau 33000 Bordeaux ; appartement, 107,5 m² ; énergie C, climat C
- 26/08/2026 ; 75 Rue Ducau 33000 Bordeaux ; appartement, 40,1 m² ; énergie F, climat C
- 14/07/2026 ; 59 Rue Ducau 33000 Bordeaux ; appartement, 67 m² ; énergie E, climat E
- 30/05/2026 ; 46 Rue Ducau 33000 Bordeaux ; appartement, 44,7 m² ; énergie C, climat A
- 19/05/2026 ; 3 Rue Ducau 33000 Bordeaux ; appartement, 68,7 m² ; énergie E, climat B
- 30/04/2026 ; 92 Rue Ducau 33000 Bordeaux ; appartement, 56,9 m² ; énergie D, climat B
- 15/04/2026 ; 30 Rue Ducau 33000 Bordeaux ; appartement, 51,6 m² ; énergie C, climat C
- 18/03/2026 ; 23 Rue Ducau 33000 Bordeaux ; appartement, 43,2 m² ; énergie B, climat B
- 05/03/2026 ; 1 Rue Ducau 33000 Bordeaux ; appartement, 136,7 m² ; énergie B, climat A
- 13/02/2026 ; 20B Rue Ducau 33000 Bordeaux ; appartement, 29,7 m² ; énergie E, climat B
- 11/02/2026 ; 90 Rue Ducau 33000 Bordeaux ; appartement, 70,6 m² ; énergie C, climat C
- 11/02/2026 ; 94 Rue Ducau 33000 Bordeaux ; appartement, 64,6 m² ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 51 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 48 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 78 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré de Bordeaux - Adjoint DASEN Bordeaux (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Bordeaux - ASH Est (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Bordeaux - ASH Ouest (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Bordeaux - Pôle Formation et numérique (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Bordeaux 1 (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Bordeaux 2 (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Bordeaux 3 (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Bruges (Service Administratif) ; Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Gironde (Service Administratif) ; Ecole élémentaire Mongolfier (Ecole) ; Ecole maternelle Montgolfier (Ecole) ; Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons (Ecole, privé, sans cantine)
- Voies voisines : Rue Frere (20 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-frere-3735.md ; Rue Montgolfier (44 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-montgolfier-6525.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
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La commune : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063.md
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