# Rue Ducru, 33000 Bordeaux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.83541, -0.57786 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33063_2865.

## La parcelle

- Parcelle : HI 149 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 83 m²
- Identifiant : 33063000HI0149
- Feuille : 000 HI 01, échelle 1:500, édition 7
- Bâtiment au point : 11,1 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 14,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,3 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 843 kWh par an, pour 1 627 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UP1, zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 02/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Indice de stationnement
- Patrimoine paysager - Figure urbaine (VDP)
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale

### Informations (3)

- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (30)

- Hôtel Gradis
- Couvent des Annonciades (ancien)
- Hôtel de Lalande
- Hôtel Lecomte de Latresne
- Ancien cimetière Saint-Projet
- Hôtel de Ragueneau
- Bourse du travail
- Hôtel de Basquiat
- Hôpital Saint-André
- Ecole de médecine et de chirurgie (ancienne)
- Hôtel de Ruat
- Boutique
- Eglise Saint-Projet
- Palais de Justice
- Cathédrale Saint-André
- Chapelle Saint-Joseph
- Hôtel Victoria
- Palais Rohan
- Hôtel de Poissac
- Synagogue
- Eglise Sainte-Eulalie
- Tour Pey Berland
- Hôtel Saint-Marc
- Fontaine Saint-Projet
- Mairerie (ancienne)
- Eglise Notre-Dame de la Place (ancienne)
- Hôtel particulier Mel de Fontenay
- Hôtel de Nesmond
- Fort du Hâ
- Eglise Saint-Paul Saint-François Xavier

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 21/11/2025 ; vente ; 7 Rue Ducru ; Maison ; 573 470 € ; 115 m² bâtis, 78 m² de terrain, 4 987 €/m²
- 07/02/2023 ; vente ; 9 Rue Ducru ; Appartement ; 170 000 € ; 38 m² bâtis, 4 474 €/m²
- 29/06/2022 ; vente ; 8 Rue Ducru ; Maison ; 537 000 € ; 64 m² bâtis, 45 m² de terrain, 8 391 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 07/04/2026 ; 9 Rue Ducru 33000 Bordeaux ; appartement, 16,4 m² ; énergie C, climat A
- 11/02/2025 ; 7 Rue Ducru 33000 Bordeaux ; maison, 123,4 m², construit en 1880 ; énergie C, climat A
- 15/01/2025 ; 7 Rue Ducru 33000 Bordeaux ; maison, 135,7 m² ; énergie D, climat B
- 14/01/2025 ; 7 Rue Ducru 33000 Bordeaux ; appartement, 47 m² ; énergie C, climat B
- 14/01/2025 ; 7 Rue Ducru 33000 Bordeaux ; appartement, 76,5 m² ; énergie C, climat B
- 14/02/2024 ; 12 Rue Ducru 33000 Bordeaux ; appartement, 17,2 m² ; énergie C, climat A
- 14/02/2024 ; 12 Rue Ducru 33000 Bordeaux ; appartement, 21,3 m² ; énergie C, climat A
- 05/01/2024 ; 9 Rue Ducru 33000 Bordeaux ; appartement, 36 m², construit en 1974 ; énergie E, climat B
- 21/05/2023 ; 12 Rue Ducru 33000 Bordeaux ; appartement, 18,7 m² ; énergie C, climat A
- 21/05/2023 ; 12 Rue Ducru 33000 Bordeaux ; appartement, 28,4 m² ; énergie C, climat A
- 21/05/2023 ; 12 Rue Ducru 33000 Bordeaux ; appartement, 27,7 m² ; énergie B, climat A
- 14/03/2023 ; 13 Rue Ducru 33000 Bordeaux ; appartement, 24,1 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 51 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 62 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Cheverus (Collège, ULIS) ; Collège Francisco Goya (Collège, REP) ; Collège Rolph et Lucette Hammel (Collège, privé) ; Conseiller technique recteur 1er degré (Service Administratif) ; Conseiller technique recteur ASH (Service Administratif) ; Ecole élémentaire Anatole France (Ecole) ; Ecole élémentaire Paul Bert (Ecole) ; Ecole maternelle Paul Bert (Ecole) ; Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy (Ecole) ; Ecole primaire Henri IV (Ecole, REP) ; Ecole primaire privée Edmond J. Safra (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Sévigné (Ecole, privé)
- Voies voisines : Passage de l'Hopital (14 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/passage-de-l-hopital-4435.md ; Rue de la Plateforme (21 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-de-la-plateforme-7370.md ; Rue du Commandant Arnould (37 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-du-commandant-arnould-2200.md ; Rue Maréchal Joffre (41 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-marechal-joffre-5995.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-ducru-2865
La commune : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33063_2865