# Rue Duluc, 33000 Bordeaux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (30 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.82332, -0.58106 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33063_2910.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 16,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,8 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 842 kWh par an, pour 1 627 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone US2, zones urbaines liées aux équipements, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
- Hauteur totale de la construction

### Informations (3)

- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 5 030 de la commune

- 09/10/2018 ; permis de construire 03306318Z0434 ; 16 B Rue Duluc ; parcelle EI 70 ; 30 m² ; terrain 117 m² ; commencé ; INSTITUT BERGONIE
- 01/06/2018 ; permis de démolir 03306318Z0021 ; 16 Bi Rue Duluc ; parcelle EI 3 ; terrain 7 215 m² ; autorisé ; INSTITUT BERGONIE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 11/09/2025 ; vente ; 9 Rue Duluc ; Maison ; 750 000 € ; 205 m² bâtis, 219 m² de terrain, 3 659 €/m²
- 26/08/2025 ; vente ; 4 Rue Duluc ; Dépendance, Maison ; 543 400 € ; 90 m² bâtis, 88 m² de terrain, 6 038 €/m²
- 15/11/2024 ; vente ; 13 Rue Duluc ; Maison ; 188 300 € ; 76 m² bâtis, 234 m² de terrain, 2 478 €/m²
- 03/01/2023 ; vente ; 19 Rue Duluc ; Maison ; 570 000 € ; 125 m² bâtis, 155 m² de terrain, 4 560 €/m²
- 10/02/2022 ; vente ; 25 Rue Duluc ; Appartement, Dépendance ; 500 000 € ; 194 m² bâtis, 629 m² de terrain
- 05/05/2021 ; vente ; 11 Rue Duluc ; Maison ; 787 000 € ; 134 m² bâtis, 198 m² de terrain, 5 873 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 26/03/2025 ; 4 Rue Duluc 33000 Bordeaux ; maison, 89,6 m² ; énergie C, climat A
- 26/03/2025 ; 4 Rue Duluc 33000 Bordeaux ; maison, 89,6 m² ; énergie C, climat A
- 05/12/2024 ; 9 Rue Duluc 33000 Bordeaux ; maison, 201,5 m², construit en 1925 ; énergie E, climat E
- 05/07/2024 ; 23 Rue Duluc 33000 Bordeaux ; maison, 122,4 m² ; énergie E, climat E
- 29/02/2024 ; 5 Rue Duluc 33000 Bordeaux ; appartement, 23,3 m² ; énergie C, climat B
- 01/12/2023 ; 5 Rue Duluc 33000 Bordeaux ; appartement, 23,3 m² ; énergie E, climat C
- 17/08/2023 ; 5 Rue Duluc 33000 Bordeaux ; appartement, 39 m² ; énergie E, climat D
- 03/07/2023 ; Rue Duluc 33000 Bordeaux ; appartement, 15,2 m² ; énergie C, climat C
- 03/07/2023 ; Rue Duluc 33000 Bordeaux ; appartement, 22,5 m² ; énergie C, climat C
- 03/07/2023 ; 5 Rue Duluc 33000 Bordeaux ; appartement, 20 m² ; énergie C, climat C
- 12/06/2023 ; 5 Rue Duluc 33000 Bordeaux ; appartement, 25 m² ; énergie E, climat E
- 04/04/2023 ; 5 Rue Duluc 33000 Bordeaux ; appartement, 44,8 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 51 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 47 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Alain Fournier (Collège, ULIS) ; Collège privé Albert Le Grand (Collège, privé, internat) ; Collège privé Saint-Genès La Salle - site de Bordeaux (Collège, privé) ; Ecole élémentaire Gambetta (Ecole) ; Ecole élémentaire Jacques Prévert (Ecole) ; Ecole maternelle Laboye (Ecole) ; Ecole primaire privée Albert Le Grand (Ecole, privé, internat) ; Ecole primaire privée Saint Genès La Salle (Ecole, privé) ; ITEP OREAG Pôle Bordeaux Centre (Médico-social, privé) ; Lycée privé Albert Le Grand (Lycée, privé, internat) ; Lycée privé Saint-Genès La Salle (Lycée, privé) ; Lycée professionnel privé Saint-Genès La Salle (Lycée, privé)
- Voies voisines : Rue Marcelin (46 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-marcelin-5932.md ; Cours de l'Argonne (58 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/cours-de-l-argonne-0365.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-duluc-2910
La commune : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33063_2910