# Rue Valdec, 33000 Bordeaux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.84041, -0.58558 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33063_9155.

## La parcelle

- Parcelle : KY 106 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 342 m²
- Identifiant : 33063000KY0106
- Feuille : 000 KY 01, échelle 1:500, édition 7
- Bâtiment au point : 3,6 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 11,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 843 kWh par an, pour 1 627 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UP1, zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 02/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement

### Informations (3)

- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (20)

- Eglise Saint-Bruno
- Ancienne école d'équitation
- Maison
- Hôtel Dufau de Lamothe
- Porte Dijeaux
- Cimetière de la Chartreuse
- Piscine judaïque
- Eglise Saint-Seurin
- Caisse d'Epargne Mériadeck
- Immeuble
- Hôtel de Poissac
- Maisons
- Hôtel de Lalande
- Hôtel de Basquiat
- Monument aux Morts de la guerre 14-18
- Hôtel Frugès
- Hôtel de Babylone
- Hôtel particulier Mel de Fontenay
- Ancienne Institution nationale des Sourdes-Muettes
- Théâtre de l'Alhambra

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 25/11/2021 ; vente ; 2 Rue Valdec ; Appartement ; 69 000 € ; 10 m² bâtis, 6 900 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 13/04/2026 ; 10 Rue Valdec 33000 Bordeaux ; appartement, 45,4 m² ; énergie C, climat B
- 13/04/2026 ; 10 Rue Valdec 33000 Bordeaux ; appartement, 27,1 m² ; énergie D, climat B
- 13/04/2026 ; 10 Rue Valdec 33000 Bordeaux ; appartement, 23,8 m² ; énergie C, climat B
- 13/04/2026 ; 10 Rue Valdec 33000 Bordeaux ; appartement, 38 m² ; énergie D, climat B
- 30/03/2026 ; 10 Rue Valdec 33000 Bordeaux ; appartement, 48,3 m² ; énergie C, climat B
- 31/10/2025 ; 2 Rue Valdec 33000 Bordeaux ; immeuble ; énergie F, climat C
- 11/08/2025 ; 2 Rue Valdec 33000 Bordeaux ; appartement, 29,6 m² ; énergie D, climat B
- 07/07/2023 ; 5 Rue Valdec 33000 Bordeaux ; appartement, 40 m² ; énergie D, climat B
- 07/07/2023 ; 5 Rue Valdec 33000 Bordeaux ; appartement, 44,7 m² ; énergie F, climat C
- 03/06/2023 ; 5 Rue Valdec 33000 Bordeaux ; appartement, 46,5 m² ; énergie E, climat B
- 25/05/2023 ; 5 Rue Valdec 33000 Bordeaux ; appartement, 53,5 m² ; énergie D, climat B
- 17/05/2023 ; 5 Rue Valdec 33000 Bordeaux ; appartement, 42,8 m² ; énergie F, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 51 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 8 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 44 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Notre-Dame (Collège, privé, internat) ; Collège privé Saint-Seurin (Collège, privé) ; Conseiller technique recteur 1er degré (Service Administratif) ; Conseiller technique recteur ASH (Service Administratif) ; EAFC - école académique de la formation continue (Service Administratif) ; Ecole élémentaire Albert Barraud (Ecole) ; Ecole élémentaire Anatole France (Ecole) ; Ecole élémentaire Saint Bruno (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Anatole France (Ecole) ; Ecole maternelle Paix (Ecole) ; Ecole maternelle Saint Bruno (Ecole) ; Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 2 962, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; API RESTAURATION (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/477181010)
- Voies voisines : Rue du Manege (17 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-du-manege-5885.md ; Rue Georges Bonnac (30 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-georges-bonnac-3975.md ; Rue Charles Marionneau (55 m) https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-charles-marionneau-1955.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063/rue-valdec-9155
La commune : https://aucadastre.fr/bordeaux-33063.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33063_9155