# Impasse du Verger, 44260 Bouée : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.31976, -1.91133 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44019_0421.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 18,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,5 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 726 kWh par an, pour 1 544 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub, zone urbaine d'extension contemporaine des centralités, du PLUi Estuaire et Sillon, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Hauteur - He=10,50m
- Stationnement - secteur 3
- Coefficient de surface perméable - Zone 3.1

### Informations (3)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
- Site archéologique - zone de sensibilité 100m²

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 9

- 27/11/2024 ; 8 Impasse du Verger 44260 Bouée ; maison, 65 m², construit en 2015 ; énergie A, climat A
- 14/11/2024 ; 5 Impasse du Verger 44260 Bouée ; maison, 84 m², construit en 2015 ; énergie A, climat A
- 14/11/2024 ; 6 Impasse du Verger 44260 Bouée ; maison, 65 m², construit en 2015 ; énergie A, climat A
- 14/11/2024 ; 2 Impasse du Verger 44260 Bouée ; maison, 65 m², construit en 2015 ; énergie A, climat A
- 14/11/2024 ; 1 Impasse du Verger 44260 Bouée ; maison, 84 m², construit en 2015 ; énergie A, climat A
- 14/11/2024 ; 9 Impasse du Verger 44260 Bouée ; maison, 55 m², construit en 2015 ; énergie A, climat A
- 14/11/2024 ; 7 Impasse du Verger 44260 Bouée ; maison, 55 m², construit en 2015 ; énergie A, climat A
- 14/11/2024 ; 3 Impasse du Verger 44260 Bouée ; maison, 84 m², construit en 2015 ; énergie A, climat A
- 14/11/2024 ; 4 Impasse du Verger 44260 Bouée ; maison, 65 m², construit en 2015 ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Sainte Thérèse (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Les Courlis (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 53, dont OFFICE CENTRAL COOPERATION A L ECOLE (OCCE) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/786020842) ; DEPARTEMENT DE LA LOIRE-ATLANTIQUE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/224400028) ; COMMUNE DE BOUEE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/214400194) ; OGEC DE BOUEE (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/323610949) ; THE SWAMP CATS (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/901756015) ; SCI RADIGOIS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/491130373)
- Voies voisines : Route du Syl (38 m) https://aucadastre.fr/bouee-44019/route-du-syl-0417.md ; Chemin des Écoliers (56 m) https://aucadastre.fr/bouee-44019/chemin-des-ecoliers-d9lwdo.md ; Route de la Boutonnais (58 m) https://aucadastre.fr/bouee-44019/route-de-la-boutonnais-0405.md ; Allée de la Clairhaye (62 m) https://aucadastre.fr/bouee-44019/allee-de-la-clairhaye-0406.md ; Rue de l'Estuaire (75 m) https://aucadastre.fr/bouee-44019/rue-de-l-estuaire-0409.md ; Place de l'Eglise (78 m) https://aucadastre.fr/bouee-44019/place-de-l-eglise-0408.md ; Route du Tertre Rouge (91 m) https://aucadastre.fr/bouee-44019/route-du-tertre-rouge-0418.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bouee-44019/impasse-du-verger-0421
La commune : https://aucadastre.fr/bouee-44019.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44019_0421