# Rue des Aubépines, 44260 Bouée : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.32310, -1.91333 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44019_0010.

## La parcelle

- Parcelle : ZA 188
- Contenance : 376 m²
- Identifiant : 44019000ZA0188
- Feuille : 000 ZA 01, échelle 1:2000, édition 7
- Bâtiment au point : 4,1 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 13,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,5 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 725 kWh par an, pour 1 543 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub, zone urbaine d'extension contemporaine des centralités, du PLUi Estuaire et Sillon, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Hauteur - He=7,50m
- Coefficient de surface perméable - Zone 3.1
- Stationnement - secteur 3

### Informations (2)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Façades et toitures

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 21/08/2023 ; vente ; 4 Rue des Aubepines ; Maison ; 270 232 € ; 104 m² bâtis, 347 m² de terrain, 2 598 €/m²
- 07/09/2022 ; vente ; 5 Rue des Aubepines ; Maison ; 285 000 € ; 90 m² bâtis, 419 m² de terrain, 3 167 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 12/05/2023 ; 4 Rue des Aubépines 44260 Bouée ; maison, 104,2 m², construit en 2015 ; énergie A, climat A
- 25/04/2022 ; 5 Rue des Aubépines 44260 Bouée ; maison, 86 m², construit en 2013 ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Sainte Thérèse (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Les Courlis (Ecole)
- Voies voisines : Rue des Eglantiers (43 m) https://aucadastre.fr/bouee-44019/rue-des-eglantiers-0030.md ; Rue de la Pennais (43 m) https://aucadastre.fr/bouee-44019/rue-de-la-pennais-0066.md ; Route du Carriaud (55 m) https://aucadastre.fr/bouee-44019/route-du-carriaud-glbhlq.md ; Allée des Prunelles (64 m) https://aucadastre.fr/bouee-44019/allee-des-prunelles-0070.md ; Allée des Genêts (96 m) https://aucadastre.fr/bouee-44019/allee-des-genets-0035.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bouee-44019/rue-des-aubepines-0010
La commune : https://aucadastre.fr/bouee-44019.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44019_0010