# Avenue Morane, 44340 Bouguenais : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.17752, -1.61497 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44020_2180.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 11,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,1 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 717 kWh par an, pour 1 542 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UMd1, quartier pavillonaire, du PLUi Nantes Metropole.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- secteur de renforcement de la mixité sociale
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- Orientation d'Aménagement et de Programmation  Loire (OAP)

### Informations (5)

- Règlement local de publicité
- droit de préemption urbain
- secteur affecté par le bruit du transport terrestre
- zonage pluvial
- Zonage d'assainissement des eaux usées

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 05/05/2025 ; vente ; 13 Av Morane ; Maison ; 285 000 € ; 92 m² bâtis, 477 m² de terrain, 3 098 €/m²
- 18/10/2022 ; vente ; 7 Av Morane ; Maison ; 250 000 € ; 107 m² bâtis, 329 m² de terrain, 2 336 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 11/02/2025 ; 13 Avenue Morane 44340 Bouguenais ; maison, 111,1 m², construit en 1971 ; énergie E, climat D
- 26/04/2024 ; 13 Avenue Morane 44340 Bouguenais ; maison, 111,1 m², construit en 1971 ; énergie E, climat E
- 16/03/2022 ; 7 Avenue Morane 44340 Bouguenais ; maison, 104 m², construit en 1948 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Chateaubriand (Ecole) ; Ecole maternelle publique Chateaubriand (Ecole)
- Voies voisines : Avenue Caravelle (25 m) https://aucadastre.fr/bouguenais-44020/avenue-caravelle-0860.md ; Allée d'Anabta (49 m) https://aucadastre.fr/bouguenais-44020/allee-d-anabta-0093.md ; Rue Morvan Lebesque (88 m) https://aucadastre.fr/bouguenais-44020/rue-morvan-lebesque-2190.md ; Chemin des Ajoncs (98 m) https://aucadastre.fr/bouguenais-44020/chemin-des-ajoncs-0080.md ; Rue de la Commune de Paris 1871 (98 m) https://aucadastre.fr/bouguenais-44020/rue-de-la-commune-de-paris-1871-1225.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bouguenais-44020/avenue-morane-2180
La commune : https://aucadastre.fr/bouguenais-44020.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44020_2180