# Rue Pasteur, 44340 Bouguenais : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (124 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.18589, -1.58053 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44020_2580.

## La parcelle

- Parcelle : BV 693
- Contenance : 872 m²
- Identifiant : 44020000BV0693
- Feuille : 000 BV 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 4,4 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 17,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 703 kWh par an, pour 1 539 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UMd1, quartier pavillonaire, du PLUi Nantes Metropole.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- norme plafond applicable à la sous-destination Bureau pour les véhicules à moteur
- polarité commerciale de proximité et centralité commerciale Nantaise
- Orientation dAménagement et de Programmation Commerce (OAP)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation  Loire (OAP)
- secteur de renforcement de la mixité sociale

### Informations (5)

- zonage pluvial
- secteur affecté par le bruit du transport terrestre
- droit de préemption urbain
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- Règlement local de publicité

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 12 sur les 1 137 de la commune

- 22/04/2026 ; déclaration préalable 0440202600054 ; 77 Pasteur ; parcelle BT 99 ; 1 logement ; terrain 382 m² ; autorisé
- 11/03/2026 ; déclaration préalable 0440202600026 ; 100 Pasteur ; parcelle BV 250 ; terrain 936 m² ; autorisé
- 03/10/2025 ; permis de démolir 0440202500012 ; 77 Rue Pasteur ; parcelles BT 99, BT 170 ; terrain 429 m² ; autorisé
- 05/03/2025 ; déclaration préalable 04402024Y2359 ; 54 Rue Pasteur ; parcelles BV 151, BV 872 ; 18 m² ; terrain 683 m² ; autorisé
- 05/08/2024 ; permis de construire 04402024Y1040 ; 69 A Rue Pasteur ; parcelles BT 293, BT 297, BT 297 ; 1 logement, 148 m² ; terrain 1 294 m² ; autorisé
- 17/08/2023 ; déclaration préalable 04402023Y2250 ; 70 Rue Pasteur ; parcelles BV 1, BV 696 ; terrain 1 300 m² ; autorisé ; CODEJ
- 05/09/2022 ; permis de construire 04402022Y1027 ; 69 C Rue Pasteur ; parcelles BT 114, BT 291, BT 296 ; 1 logement, 97 m² ; terrain 379 m² ; terminé
- 30/06/2021 ; permis d'aménager 04402021Y3001 ; 69 et RUE PASTEUR ; parcelles BT 113, BT 114, BT 261 ; terrain 1 251 m² ; terminé
- 02/12/2019 ; permis de construire 04402019Y1097 ; 23 Rue Pasteur ; parcelle BS 171 ; 1 logement, 72 m² ; terrain 400 m² ; terminé
- 29/11/2018 ; permis de construire 04402018Y1071 ; 31 Rue Pasteur ; parcelles BS 166, BS 167 ; 1 logement, 198 m² ; terrain 1 477 m² ; terminé
- 07/08/2018 ; permis de construire 04402018Y1047 ; 46 Rue Pasteur ; parcelles BV 425, BV 833, BV 834 ; 1 logement, 131 m² ; terrain 747 m² ; terminé
- 24/06/2013 ; permis de construire 04402013Y1052 ; 50 Rue Pasteur ; parcelle BV 149 ; 1 logement, 118 m² ; terrain 515 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/bouguenais-44020/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 26

- 29/12/2025 ; vente ; 98 Rue Pasteur ; Maison ; 395 000 € ; 204 m² bâtis, 2 247 m² de terrain
- 24/11/2025 ; vente ; 41 Rue Pasteur ; Maison ; 240 000 € ; 86 m² bâtis, 703 m² de terrain, 2 791 €/m²
- 06/11/2025 ; vente ; 33 Rue Pasteur ; Dépendance, Maison ; 238 000 € ; 81 m² bâtis, 960 m² de terrain, 2 938 €/m²
- 10/06/2025 ; vente ; Rue Pasteur ; Maison ; 388 000 € ; 131 m² bâtis, 357 m² de terrain, 2 962 €/m²
- 04/11/2024 ; vente ; 36 Rue Pasteur ; Maison, Dépendance ; 300 385 € ; 105 m² bâtis, 1 026 m² de terrain, 2 861 €/m²
- 28/05/2024 ; vente ; 46 Rue Pasteur ; Maison ; 225 000 € ; 131 m² bâtis, 747 m² de terrain, 1 718 €/m²
- 30/04/2024 ; vente ; 100 Rue Pasteur ; Maison ; 296 400 € ; 118 m² bâtis, 1 533 m² de terrain, 2 512 €/m²
- 17/11/2023 ; vente ; 70 Rue Pasteur ; Maison ; 480 000 € ; 414 m² bâtis, 1 353 m² de terrain
- 21/09/2023 ; vente ; 57 Rue Pasteur ; Maison ; 420 000 € ; 78 m² bâtis, 608 m² de terrain, 5 385 €/m²
- 31/07/2023 ; vente ; 4 Rue Pasteur ; Maison ; 235 000 € ; 73 m² bâtis, 106 m² de terrain, 3 219 €/m²
- 23/06/2023 ; vente ; 54 Rue Pasteur ; Maison ; 280 000 € ; 109 m² bâtis, 683 m² de terrain, 2 569 €/m²
- 13/01/2023 ; vente ; 69 Rue Pasteur ; sols ; 185 000 € ; 866 m² de terrain
- 27/12/2022 ; vente ; 69 Rue Pasteur ; sols ; 143 500 € ; 605 m² de terrain
- 19/10/2022 ; vente ; 92 Rue Pasteur ; Dépendance, Maison ; 465 000 € ; 72 m² bâtis, 1 716 m² de terrain, 6 458 €/m²
- 19/09/2022 ; vente ; 72 Rue Pasteur ; Maison, Dépendance ; 412 000 € ; 120 m² bâtis, 966 m² de terrain, 3 433 €/m²
- 19/08/2022 ; vente ; 8 Rue Pasteur ; Maison ; 265 000 € ; 75 m² bâtis, 140 m² de terrain, 3 533 €/m²
- 11/08/2022 ; vente ; 71 Rue Pasteur ; Maison ; 235 000 € ; 58 m² bâtis, 88 m² de terrain, 4 052 €/m²
- 22/07/2022 ; vente ; 26 Rue Pasteur ; Maison ; 190 500 € ; 30 m² bâtis, 91 m² de terrain, 6 350 €/m²
- 14/04/2022 ; vente ; 69 Rue Pasteur ; Maison ; 340 000 € ; 92 m² bâtis, 362 m² de terrain, 3 696 €/m²
- 31/01/2022 ; echange ; Rue Pasteur ; sols ; 1 000 € ; 284 m² de terrain
- 23/08/2021 ; vente ; Rue Pasteur ; Maison ; 240 000 € ; 96 m² bâtis, 340 m² de terrain, 2 500 €/m²
- 15/06/2021 ; vente ; 26 Rue Pasteur ; Dépendance, Maison ; 333 000 € ; 121 m² bâtis, 1 458 m² de terrain, 2 752 €/m²
- 03/05/2021 ; vente ; 76 Rue Pasteur ; sols ; 98 000 € ; 175 m² de terrain
- 19/01/2021 ; vente ; 59 Rue Pasteur ; Maison ; 420 000 € ; 95 m² bâtis, 684 m² de terrain, 4 421 €/m²
- 14/01/2021 ; vente ; 76 Rue Pasteur ; sols ; 92 000 € ; 104 m² de terrain
- 08/01/2021 ; vente ; 26 Rue Pasteur ; Maison ; 150 000 € ; 30 m² bâtis, 91 m² de terrain, 5 000 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 10/08/2026 ; 7 Rue Pasteur 44340 Bouguenais ; appartement, 42,2 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 05/05/2026 ; 84 Rue Pasteur 44340 Bouguenais ; maison, 57,6 m² ; énergie E, climat D
- 27/02/2026 ; 56 Rue Pasteur 44340 Bouguenais ; appartement, 36,6 m² ; énergie D, climat B
- 27/02/2026 ; 26ter Rue Pasteur 44340 Bouguenais ; maison, 38 m² ; énergie C, climat A
- 27/02/2026 ; 56 Rue Pasteur 44340 Bouguenais ; appartement, 32,5 m² ; énergie D, climat B
- 26/09/2025 ; 69 Rue Pasteur 44340 Bouguenais ; maison, 142 m², construit en 1970 ; énergie E, climat E
- 29/08/2025 ; 7 Rue Pasteur 44340 Bouguenais ; appartement, 42 m² ; énergie E, climat C
- 19/06/2025 ; 41 Rue Pasteur 44340 Bouguenais ; maison, 121 m² ; énergie E, climat E
- 11/06/2025 ; 29Bis Rue Pasteur 44340 Bouguenais ; maison, 190 m², construit en 2020 ; énergie A, climat A
- 02/06/2025 ; 44 Rue Pasteur 44340 Bouguenais ; maison, 65 m² ; énergie G, climat F
- 14/03/2025 ; 35 Rue Pasteur 44340 Bouguenais ; appartement, 87,3 m² ; énergie D, climat D
- 14/03/2025 ; 35 Rue Pasteur 44340 Bouguenais ; appartement, 87,3 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Fougan de Mer (Ecole) ; Ecole maternelle publique Fougan de Mer (Ecole) ; Ecole primaire privée Le Lieu Utile (Ecole, privé, sans cantine) ; Lycée professionnel hôtelier et Centre de formation - Daniel Brottier (Lycée, privé, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 158, dont COMMUNE DE BOUGUENAIS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/214400202) ; CENTRE HOSPITALIER GEORGES DAUMEZON (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/264400128) ; ARLEQUINE (ARLEQUINE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/507979854) ; ALLAIN PARTICIPATIONS (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/503842304) ; SCI CARREFOUR DU MOULIN (construction, https://auregistre.fr/entreprise/343844312) ; FRED & KO (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/914181789)
- Voies voisines : Rue Georges Guynemer (27 m) https://aucadastre.fr/bouguenais-44020/rue-georges-guynemer-1660.md ; Rue Georges Brassens (49 m) https://aucadastre.fr/bouguenais-44020/rue-georges-brassens-1638.md ; Rue François Mauriac (56 m) https://aucadastre.fr/bouguenais-44020/rue-francois-mauriac-1562.md ; Rue du Bois Chabot (56 m) https://aucadastre.fr/bouguenais-44020/rue-du-bois-chabot-0560.md ; Mail Jules Romains (72 m) https://aucadastre.fr/bouguenais-44020/mail-jules-romains-1876.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
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La commune : https://aucadastre.fr/bouguenais-44020.md
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