# Rue Leconte, 17540 Bouhet : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (43 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.16619, -0.86304 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17057_0045.

## La parcelle

- Parcelle : B 549
- Contenance : 352 m²
- Identifiant : 170570000B0549
- Feuille : 000 B 04, échelle 1:1000, édition 8
- Bâtiment au point : 5,1 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 11,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,6 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 929 kWh par an, pour 1 639 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Aunis Sud, en vigueur depuis le 03/02/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Mixité des fonctions sommaire (habitat, artisanat, restauration, activité de services, hébergement hôtelier et touristique)
- Implantation par rapport aux limites séparatives : Implantation libre. Si retrait, retrait > H/2 avec minimum de 3 mètres
- Hauteur des constructions : 6 mètres E + A / 8 mètres au faitage > R+1
- Périmètres délimités des abords des monuments historiques
- Implantation par rapport aux voies : Implantation libre
- Emprise au sol des constructions : 80%
- Degré 2 - Périmètre des centre-ville, centre-bourg ou hameau ancien

### Informations (1)

- Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Eglise Saint-Laurent

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 90 de la commune

- 17/05/2023 ; permis de construire 01705722A0002 ; 8 Rue Leconte ; parcelles B 597, B 594, B 595 ; 28 m² ; terrain 427 m² ; terminé ; COMMUNE DE BOUHET
- 16/04/2021 ; permis de construire 01705721A0003 ; 20 Rue Leconte ; parcelles B 421, B 422, B 425 ; 1 logement, 143 m² ; terrain 3 703 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/bouhet-17057/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 10

- 13/02/2025 ; vente ; 7 Rue Leconte ; Dépendance, Maison ; 114 000 € ; 62 m² bâtis, 186 m² de terrain, 1 839 €/m²
- 27/08/2024 ; vente ; Rue Leconte ; Maison ; 216 300 € ; 100 m² bâtis, 599 m² de terrain, 2 163 €/m²
- 16/09/2023 ; vente ; 32 Rue Leconte ; Dépendance, Maison ; 306 500 € ; 208 m² bâtis, 3 804 m² de terrain
- 10/08/2023 ; vente ; 11 Rue Leconte ; Maison, Dépendance ; 134 000 € ; 174 m² bâtis, 489 m² de terrain
- 27/06/2022 ; vente ; 23 Rue Leconte ; Maison ; 185 000 € ; 80 m² bâtis, 507 m² de terrain, 2 313 €/m²
- 30/11/2021 ; vente ; 5045 Rue Leconte ; Dépendance ; 5 500 € ; 27 m² de terrain
- 05/11/2021 ; vente ; Rue Leconte ; Dépendance, Maison ; 287 150 € ; 200 m² bâtis, 1 925 m² de terrain, 1 436 €/m²
- 28/06/2021 ; vente ; 27 Rue Leconte ; Maison ; 407 200 € ; 340 m² bâtis, 3 738 m² de terrain
- 01/06/2021 ; vente ; 8 Rue Leconte ; Dépendance, Maison ; 115 000 € ; 84 m² bâtis, 577 m² de terrain, 1 369 €/m²
- 08/02/2021 ; vente ; 18 Rue Leconte ; Dépendance, Maison ; 340 000 € ; 130 m² bâtis, 2 995 m² de terrain, 2 615 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 14/11/2025 ; 1 Rue Leconte 17540 Bouhet ; maison, 147,6 m² ; énergie F, climat F
- 10/06/2025 ; 22 Rue Leconte 17540 Bouhet ; maison, 250 m² ; énergie C, climat A
- 11/09/2024 ; 7b Rue Leconte 17540 Bouhet ; maison, 52,7 m² ; énergie D, climat B
- 24/06/2024 ; 13 Rue Leconte 17540 Bouhet ; maison, 158 m² ; énergie C, climat A
- 20/04/2023 ; 11bis Rue Leconte 17540 Bouhet ; maison, 73,8 m², construit en 1949 ; énergie C, climat A
- 20/01/2023 ; 32 Rue Leconte 17540 Bouhet ; maison, 117,8 m², construit en 1986 ; énergie D, climat D
- 02/02/2022 ; 23 Rue Leconte 17540 Bouhet ; maison, 73,5 m², construit en 2011 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 30/12/1993.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 32, dont GARAGE DANET (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/348181025) ; SCI KFM (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/494971955) ; ETS GHESQUIERE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/392003729) ; ALTOYO'RAID (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/924418320) ; RS GUIDAGE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/104587555) ; T.C.M (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/448341289)
- Voies voisines : Rue du Marronnier (24 m) https://aucadastre.fr/bouhet-17057/rue-du-marronnier-0053.md ; Impasse de la Margelle (43 m) https://aucadastre.fr/bouhet-17057/impasse-de-la-margelle-0051.md ; Rue des Hirondelles (62 m) https://aucadastre.fr/bouhet-17057/rue-des-hirondelles-cvopdt.md ; Rue des Rossignols (99 m) https://aucadastre.fr/bouhet-17057/rue-des-rossignols-0080.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bouhet-17057/rue-leconte-0045
La commune : https://aucadastre.fr/bouhet-17057.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17057_0045