# Rue du Bourbil, 85230 Bouin : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 46.97350, -1.99534 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85029_0120. ## La parcelle - Parcelle : AE 65 (la plus proche : le point est sur la voie, à 5 m de son bord) - Contenance : 351 m² - Identifiant : 85029000AE0065 - Feuille : 000 AE 01, échelle 1:1000, édition 9 - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 2,9 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 892 kWh par an, pour 1 605 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone U du PLUi Challans-Gois Communaute. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (2) - OAP Trame Verte - OAP PCAET ### Servitudes d'utilité publique (3) - Plan de prevention des risques naturels previsibles littoraux de la Baie de Bourgneuf - Sacristie - Clocher ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 144 de la commune - 09/02/2022 ; permis de construire 08502921C0026 ; Rue du Bourbil ; parcelle AE 65 ; 2 logements, 119 m² ; terrain 351 m² ; commencé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/bouin-85029/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4 - 18/12/2023 ; vente ; 4 Rue du Bourbil ; Maison ; 135 000 € ; 82 m² bâtis, 446 m² de terrain, 1 646 €/m² - 04/09/2023 ; vente ; 1 Rue du Bourbil ; Dépendance, Maison ; 98 000 € ; 40 m² bâtis, 153 m² de terrain, 2 450 €/m² - 10/03/2022 ; vente ; Rue du Bourbil ; jardins ; 27 500 € ; 351 m² de terrain - 23/12/2021 ; vente ; 1 Rue du Bourbil ; Maison ; 80 000 € ; 35 m² bâtis, 95 m² de terrain, 2 286 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4 - 03/06/2026 ; 1 Rue du Bourbil 85230 Bouin ; maison, 34 m² ; énergie D, climat A - 13/07/2023 ; 1 Rue du Bourbil 85230 Bouin ; maison, 34 m² ; énergie E, climat B - 28/04/2023 ; 4 Rue du Bourbil 85230 Bouin ; maison, 62 m² ; énergie E, climat B - 04/09/2021 ; 1bis Rue du Bourbil 85230 Bouin ; maison, 30 m², construit en 1947 ; énergie E, climat B ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 18 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 25/12/1999. - Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 7 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Jeanne d'Arc (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Sébastien Luneau (Ecole) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 88, dont CAISSE FEDERALE DU CREDIT MUTUEL OCEAN (CFCMO) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/307049015) ; COMMUNE DE BOUIN (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/218500296) ; FOYER ADULTES HANDICAPES LA MADELEINE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/268502622) ; EHPAD LA REYNERIE BOUIN (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/268500253) ; TGTP (T.G.T.P.) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/479412504) ; SCI LE CAP POTTIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/449760677) - Voies voisines : Rue du Pays de Retz (13 m) https://aucadastre.fr/bouin-85029/rue-du-pays-de-retz-0475.md ; Grande rue (59 m) https://aucadastre.fr/bouin-85029/grande-rue-0540.md ; Boulevard de la Reynerie (82 m) https://aucadastre.fr/bouin-85029/boulevard-de-la-reynerie-0524.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/bouin-85029/rue-du-bourbil-0120 La commune : https://aucadastre.fr/bouin-85029.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85029_0120