# Avenue Marcel Sembat, 18000 Bourges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (45 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.07840, 2.42178 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 18033_3720.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 149,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,5 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 609 kWh par an, pour 1 512 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, secteur urbain mixte, identifié uniquement à bourges et saint-doulchard, du PLUi Bourges Plus, en vigueur depuis le 28/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (7)

- Zones à risques d'exposition au plomb
- Périmètre de délégation BBES
- DPU
- RLPI - Zone 2
- Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A
- Taxe d'aménagement - Commune hors Marais
- Assainissement Collectif

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 13/03/2025 ; vente ; 105 Av Marcel Sembat ; Appartement ; 300 000 € ; 275 m² bâtis, 4 800 m² de terrain
- 29/11/2024 ; vente ; 20 Av Marcel Sembat ; jardins ; 500 € ; 46 m² de terrain
- 13/09/2024 ; vente ; 14 Av Marcel Sembat ; Appartement, Dépendance ; 420 000 € ; 228 m² bâtis, 16 656 m² de terrain
- 31/05/2024 ; vente ; 107 Av Marcel Sembat ; Maison ; 150 000 € ; 63 m² bâtis, 288 m² de terrain, 2 381 €/m²
- 15/09/2023 ; vente ; 129 Av Marcel Sembat ; Maison ; 157 480 € ; 140 m² bâtis, 564 m² de terrain, 1 125 €/m²
- 28/02/2023 ; vente ; 26 Av Marcel Sembat ; Dépendance, Appartement ; 157 000 € ; 80 m² bâtis, 9 789 m² de terrain
- 07/09/2022 ; vente ; 20 Av Marcel Sembat ; Dépendance, Maison ; 97 500 € ; 114 m² bâtis, 3 444 m² de terrain, 855 €/m²
- 26/08/2022 ; vente ; 101 Av Marcel Sembat ; Dépendance, Maison ; 100 000 € ; 84 m² bâtis, 788 m² de terrain, 1 190 €/m²
- 27/07/2022 ; vente ; 12 Av Marcel Sembat ; Dépendance, Maison ; 100 000 € ; 90 m² bâtis, 147 m² de terrain, 1 111 €/m²
- 05/01/2022 ; vente ; 26 Av Marcel Sembat ; Dépendance, Appartement ; 125 000 € ; 80 m² bâtis, 9 789 m² de terrain
- 01/06/2021 ; vente ; 91 Av Marcel Sembat ; Dépendance, Appartement ; 80 000 € ; 56 m² bâtis, 1 429 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 26/05/2026 ; 115 Avenue Marcel Sembat 18000 Bourges ; maison, 98 m², construit en 1940 ; énergie C, climat C
- 09/05/2025 ; 105 Avenue Marcel Sembat 18000 Bourges ; appartement, 29 m² ; énergie D, climat B
- 12/02/2025 ; 12 Avenue Marcel Sembat 18000 Bourges ; maison, 72 m² ; énergie E, climat E
- 10/12/2024 ; 105 Avenue Marcel Sembat 18000 Bourges ; immeuble, construit en 1900 ; énergie F, climat C
- 15/10/2024 ; 14bis Avenue Marcel Sembat 18000 Bourges ; maison, 61,1 m², construit en 1980 ; énergie E, climat B
- 11/03/2024 ; 26 Avenue Marcel Sembat 18000 Bourges ; appartement, 17,5 m² ; énergie D, climat B
- 13/11/2023 ; 14ter Avenue Marcel Sembat 18000 Bourges ; maison, 92,9 m², construit en 2010 ; énergie C, climat B
- 03/08/2023 ; 107 Avenue Marcel Sembat 18000 Bourges ; maison, 73 m², construit en 1970 ; énergie E, climat E
- 03/05/2023 ; Avenue Marcel Sembat 18000 Bourges ; appartement, 73,2 m² ; énergie E, climat E
- 27/03/2023 ; 117 Avenue Marcel Sembat 18000 Bourges ; maison, 53,7 m², construit en 1940 ; énergie C, climat C
- 08/02/2023 ; 42 Avenue Marcel Sembat 18000 Bourges ; maison, 44,4 m², construit en 1960 ; énergie E, climat E
- 04/10/2022 ; 105 Avenue Marcel Sembat 18000 Bourges ; appartement, 21 m², construit en 1949 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/2001.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Marcel Sembat (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Marcel Sembat (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 142, dont COMMUNE DE BOURGES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/211800339) ; PUPILLES DE L ENSEIGNEMENT PUBLIC (ADPEP) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775022163) ; SCOUTS PERMACULTEURS DE FRANCE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/827483249) ; EMYOS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/883486219) ; ROLLER ASSOCIATION (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/419358684) ; TSENASO (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/885225128)
- Voies voisines : Rue Marcel Sembat (13 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/rue-marcel-sembat-3725.md ; Rue Flora Tristan (47 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/rue-flora-tristan-2115.md ; Avenue des Bigarelles (92 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/avenue-des-bigarelles-0580.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bourges-18033/avenue-marcel-sembat-3720
La commune : https://aucadastre.fr/bourges-18033.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/18033_3720