# Cour Chaffaud, 18000 Bourges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.08837, 2.39943 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 18033_0980.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 127,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 628 kWh par an, pour 1 520 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAa, périphérie immédiate du site patrimonial remarquable du centre-ville de bourges, du PLUi Bourges Plus, en vigueur depuis le 28/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (10)

- RLPI - Zone 3
- Site patrimonial remarquable
- Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A
- Trame noire
- Périmètre de délégation BBES
- Classement sonore des infrastructures de transports terrestres : Rue Edouard Vaillant
- Assainissement Collectif
- Zones à risques d'exposition au plomb
- DPU
- Taxe d'aménagement - Commune hors Marais

### Servitudes d'utilité publique (45)

- Maison voisine de la maison dite "de Pellevoysin"
- Maison  dite "de la Paneterie"
- Couvent des Augustins
- Maison, 1, rue de la Poëlerie
- Maisons, 7-9, rue Jean Girard
- Hôtel
- Maison, 1, rue Bourbonnoux
- Abbaye de Saint-Laurent
- Eglise Notre-Dame
- Abbaye de Saint-Ambroix
- Maison, 89, rue Mirebeau
- Maison, 85, rue Mirebeau
- Hôtel Lallemant
- Maisons (2) sises Place de la Barre, à l'angle de la rue Pellevoisin et de la rue Cambournac
- Maison, 23 et 25, rue Mirebeau et 2, rue de la Poëlerie
- Maison, 5, rue Jean Girard
- Maison, 52, rue Bourbonnoux
- Hôtel des Echevins.
- Maison, 92, rue Mirebeau
- Maison Trousseau
- Maison, 5, rue Bourbonnoux
- Maison, 4, cour Sylvain Pichonnat
- Magasin "Aux Dames de France"
- Fontaine dite "Fontaine-de-Fer".
- Maison, 17, rue Bourbonnoux;
- Hôtel Colladon
- Maison, 13, rue Pellevoysin
- Halle Saint-Bonnet
- Maison, dite "des Trois Flûtes";
- Maison, 15, rue Pellevoysin, dite "de Pellevoysin",
- Maison, 3, rue Bourbonnoux
- Maison, 9, rue Pellevoysin
- Maison, 24, rue Bourbonnoux;
- Eglise Saint-Bonnet
- Maison Houet, dite "aux Raisins"
- Collège des Jésuites
- Maison, 7, rue Pellevoysin
- Hôtel Bastard
- Maison de Bienaymé Georges
- Maison, 11, rue Pellevoysin
- Maison, 3, rue Jean Girard
- Maison, 87, rue Mirebeau
- Jardin des Prés-Fichaux
- Site Patrimonial Remarquable de Bourges
- Hôtel  de François Minard

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 15/07/2025 ; vente ; 8 Cour Chaffaud ; Maison ; 153 000 € ; 98 m² bâtis, 23 m² de terrain, 1 561 €/m²
- 26/06/2025 ; vente ; 13 Cour Chaffaud ; Dépendance, Maison ; 170 000 € ; 133 m² bâtis, 765 m² de terrain, 1 278 €/m²
- 30/12/2024 ; vente ; 1 Cour Chaffaud ; Dépendance, Maison ; 120 000 € ; 40 m² bâtis, 285 m² de terrain, 3 000 €/m²
- 13/10/2023 ; vente ; Crs Chaffaud ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 590 000 € ; 1 347 m² bâtis, 1 334 m² de terrain, 438 €/m²
- 05/09/2023 ; vente ; 12 Crs Chaffaud ; Maison ; 160 000 € ; 40 m² bâtis, 65 m² de terrain, 4 000 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 9

- 08/04/2025 ; 8 Cour Chaffaud 18000 Bourges ; maison, 84 m², construit en 1940 ; énergie D, climat D
- 21/10/2024 ; 5 Cour Chaffaud 18000 Bourges ; maison, 62 m² ; énergie E, climat E
- 14/06/2024 ; Cour Chaffaud 18000 Bourges ; appartement, 22,5 m² ; énergie E, climat B
- 14/06/2024 ; Cour Chaffaud 18000 Bourges ; appartement, 22,8 m² ; énergie F, climat C
- 14/06/2024 ; 11 Cour Chaffaud 18000 Bourges ; appartement, 30,2 m² ; énergie G, climat C
- 14/06/2024 ; 11 Cour Chaffaud 18000 Bourges ; appartement, 30,2 m² ; énergie G, climat C
- 14/06/2024 ; 9 Cour Chaffaud 18000 Bourges ; appartement, 38 m² ; énergie F, climat F
- 04/06/2024 ; 13 Cour Chaffaud 18000 Bourges ; maison, 166,2 m² ; énergie E, climat E
- 25/02/2023 ; 12 Cour Chaffaud 18000 Bourges ; maison, 87,1 m² ; énergie F, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 11 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Bouillet (Ecole) ; Ecole primaire cour Chertier (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 955, dont ANSAMBLE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/334159472) ; MAAF ASSURANCES SA (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/542073580) ; SYNERGIE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/329925010) ; GMF ASSURANCES (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/398972901) ; CAFPI (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/510302953) ; ASSOCIATION POUR LE DROIT A L'INITIATIVE ECONOMIQUE (A.D.I.E.) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/352216873)
- Voies voisines : Cour Roussel (15 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/cour-roussel-5240.md ; Rue Edouard Vaillant (29 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/rue-edouard-vaillant-1910.md ; Cour de la Butte (54 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/cour-de-la-butte-0779.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bourges-18033/cour-chaffaud-0980
La commune : https://aucadastre.fr/bourges-18033.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/18033_0980