# Cour Eugène, 18000 Bourges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (25 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.08841, 2.40092 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 18033_2000.

## La parcelle

- Parcelle : HW 198 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 128 m²
- Identifiant : 18033000HW0198
- Feuille : 000 HW 01, échelle 1:500, édition 4
- Bâtiment au point : 4,9 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 127,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 609 kWh par an, pour 1 512 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAa, périphérie immédiate du site patrimonial remarquable du centre-ville de bourges, du PLUi Bourges Plus, en vigueur depuis le 28/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (10)

- RLPI - Zone 3
- Site patrimonial remarquable
- Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A
- Trame noire
- Périmètre de délégation BBES
- Classement sonore des infrastructures de transports terrestres : Rue Edouard Vaillant
- Assainissement Collectif
- DPU
- Zones à risques d'exposition au plomb
- Taxe d'aménagement - Commune hors Marais

### Servitudes d'utilité publique (31)

- Maison  dite "de la Paneterie"
- Couvent des Augustins
- Maison, 1, rue de la Poëlerie
- Maisons, 7-9, rue Jean Girard
- Hôtel
- Maison, 1, rue Bourbonnoux
- Abbaye de Saint-Laurent
- Maison, 89, rue Mirebeau
- Maison, 85, rue Mirebeau
- Hôtel Lallemant
- Maison, 23 et 25, rue Mirebeau et 2, rue de la Poëlerie
- Maison, 5, rue Jean Girard
- Hôtel des Echevins.
- Maison, 92, rue Mirebeau
- Maison Trousseau
- Maison, 5, rue Bourbonnoux
- Maison, 4, cour Sylvain Pichonnat
- Fontaine dite "Fontaine-de-Fer".
- Maison, 17, rue Bourbonnoux;
- Halle Saint-Bonnet
- Maison, dite "des Trois Flûtes";
- Maison, 3, rue Bourbonnoux
- Maison, 24, rue Bourbonnoux;
- Eglise Saint-Bonnet
- Maison Houet, dite "aux Raisins"
- Collège des Jésuites
- Maison, 3, rue Jean Girard
- Maison, 87, rue Mirebeau
- Jardin des Prés-Fichaux
- Site Patrimonial Remarquable de Bourges
- Hôtel  de François Minard

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 15/02/2022 ; vente ; 10 Crs Eugene ; Maison ; 120 000 € ; 48 m² bâtis, 73 m² de terrain, 2 500 €/m²
- 21/12/2021 ; vente ; 6 Crs Eugene ; Maison ; 100 000 € ; 63 m² bâtis, 49 m² de terrain, 1 587 €/m²
- 08/06/2021 ; vente ; 33 Crs Eugene ; Appartement, Maison, Dépendance ; 210 000 € ; 160 m² bâtis, 1 427 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 22/07/2025 ; 39 Cour Eugène 18000 Bourges ; maison, 39,6 m² ; énergie E, climat E
- 14/05/2024 ; 3 Cour Eugène 18000 Bourges ; appartement, 49,2 m² ; énergie D, climat B
- 13/03/2024 ; 9bis Cour Eugène 18000 Bourges ; appartement, 26,7 m², construit en 1940 ; énergie C, climat A
- 12/03/2024 ; 9bis Cour Eugène 18000 Bourges ; appartement, 17,2 m², construit en 1940 ; énergie C, climat A
- 12/03/2024 ; 9bis Cour Eugène 18000 Bourges ; appartement, 25,2 m², construit en 1940 ; énergie C, climat A
- 12/03/2024 ; 9bis Cour Eugène 18000 Bourges ; appartement, 30 m², construit en 1940 ; énergie C, climat B
- 12/03/2024 ; 9bis Cour Eugène 18000 Bourges ; appartement, 30 m², construit en 1940 ; énergie C, climat B
- 19/01/2023 ; 3 Cour Eugène 18000 Bourges ; appartement, 46,7 m² ; énergie D, climat B
- 10/05/2022 ; 2 Cour Eugène 18000 Bourges ; maison, 43,1 m² ; énergie D, climat B
- 24/02/2022 ; 4 Cour Eugène 18000 Bourges ; appartement, 55 m², construit en 1949 ; énergie B, climat B
- 16/02/2022 ; 4 Cour Eugène 18000 Bourges ; appartement, 66 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 03/11/2021 ; 10 Cour Eugène 18000 Bourges ; maison, 38,5 m², construit en 1947 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 10 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Bouillet (Ecole) ; Ecole primaire cour Chertier (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 684, dont CAFPI (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/510302953) ; ASSOCIATION POUR LE DROIT A L'INITIATIVE ECONOMIQUE (A.D.I.E.) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/352216873) ; FEU VERT (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/327359980) ; ASS  F.A.D.S.E.P.L. (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/428435267) ; GAN ASSURANCES (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/542063797) ; ASS VALENTIN HAUY SCE AVEUGLES MALVOYANTS (AVH) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775666548)
- Voies voisines : Cour Mauduit (22 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/cour-mauduit-3860.md ; Cour Traversière Saint-Bonnet (35 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/cour-traversiere-saint-bonnet-5635.md ; Cour de la Couronne (40 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/cour-de-la-couronne-1600.md ; Rue Edouard Vaillant (50 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/rue-edouard-vaillant-1910.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bourges-18033/cour-eugene-2000
La commune : https://aucadastre.fr/bourges-18033.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/18033_2000