# Impasse André Debenoist, 18000 Bourges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.07796, 2.38252 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 18033_0147.

## La parcelle

- Parcelle : EW 309 (la plus proche : le point est sur la voie, à 0 m de son bord)
- Contenance : 289 m²
- Identifiant : 18033000EW0309
- Feuille : 000 EW 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 7,2 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 133,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 628 kWh par an, pour 1 519 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, secteur urbain mixte, identifié uniquement à bourges et saint-doulchard, du PLUi Bourges Plus, en vigueur depuis le 28/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (9)

- RLPI - Zone 2
- Ruissellement pluvial : Risque Important (V2)
- Trame noire
- Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A
- Zones à risques d'exposition au plomb
- Périmètre de délégation BBES
- Assainissement Collectif
- DPU
- Taxe d'aménagement - Commune hors Marais

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Internat du lycée de Jeunes Filles

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 26/03/2025 ; vente ; Imp Andre Debenoist ; terres ; 7 500 € ; 1 275 m² de terrain
- 29/03/2024 ; vente ; 1 Imp Andre Debenoist ; Dépendance, Maison ; 189 000 € ; 83 m² bâtis, 526 m² de terrain, 2 277 €/m²
- 06/07/2023 ; vente ; 9001 Imp Andre Debenoist ; Dépendance ; 22 000 € ; 58 m² de terrain
- 11/05/2023 ; vente ; 9001 Imp Andre Debenoist ; Dépendance ; 6 200 € ; 20 m² de terrain
- 23/12/2022 ; vente ; 1 Imp Andre Debenoist ; Maison, Dépendance ; 160 000 € ; 83 m² bâtis, 526 m² de terrain, 1 928 €/m²
- 09/07/2021 ; vente ; 7 Imp Andre Debenoist ; Maison ; 157 980 € ; 83 m² bâtis, 410 m² de terrain, 1 903 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 14/06/2022 ; 1 Impasse Andre Debenoist 18000 Bourges ; maison, 96,7 m², construit en 1960 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Centre d'information et d'orientation de Bourges (Information et orientation) ; Collège Saint-Exupéry (Collège, ULIS) ; Ecole maternelle Suzanne Herbiniere Lebert (Ecole) ; Lycée Marguerite de Navarre (Lycée, internat) ; Lycée professionnel Vauvert (Lycée, ULIS, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 65, dont ELECTRICITE DE FRANCE (EDF) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552081317) ; ENEDIS (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/444608442) ; ENGIE (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/542107651) ; GRDF (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/444786511) ; LPCR CAT (LES PETITS CHAPERONS ROUGES) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/448868406) ; VIVAUTO PLVL (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/478622905)
- Voies voisines : Rue André Debenoist (25 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/rue-andre-debenoist-0150.md ; Boulevard de l'Avenir (49 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/boulevard-de-l-avenir-0290.md ; Rue Louis Segret (99 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/rue-louis-segret-3580.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bourges-18033/impasse-andre-debenoist-0147
La commune : https://aucadastre.fr/bourges-18033.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/18033_0147