# Impasse Béraud, 18000 Bourges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.07243, 2.40061 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 18033_0498.

## La parcelle

- Parcelle : DN 228 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 341 m²
- Identifiant : 18033000DN0228
- Feuille : 000 DN 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 7,8 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 148,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 8,4 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 608 kWh par an, pour 1 512 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, secteur urbain mixte, identifié uniquement à bourges et saint-doulchard, du PLUi Bourges Plus, en vigueur depuis le 28/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (9)

- Trame noire
- Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A
- Zones à risques d'exposition au plomb
- RLPI - Zone 2
- Assainissement Collectif
- DPU
- Plan d'Exposition au Bruit des aérodromes - 50 Lden
- Périmètre de délégation BBES
- Taxe d'aménagement - Commune hors Marais

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Château d'eau
- Observatoire de l'abbé Moreux

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 264 de la commune

- 01/07/2025 ; permis d'aménager 0180332500001 ; Impasse Beraud ; parcelles DN 852, DN 854 ; terrain 386 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/bourges-18033/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 25/06/2024 ; vente ; 6 Imp Beraud ; Maison, Dépendance ; 130 000 € ; 82 m² bâtis, 192 m² de terrain, 1 585 €/m²
- 25/03/2024 ; vente ; Imp Beraud ; sols ; 41 000 € ; 386 m² de terrain
- 30/03/2023 ; vente ; 6 Imp Beraud ; Maison, Dépendance ; 110 000 € ; 82 m² bâtis, 575 m² de terrain, 1 341 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 11 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 23 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique  Beaumont Carolus (Ecole) ; Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin (Lycée, internat)
- Voies voisines : Boulevard du Maréchal Joffre (56 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/boulevard-du-marechal-joffre-3760.md ; Rue Béraud (59 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/rue-beraud-0500.md ; Allée des Vignes (75 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/allee-des-vignes-5812.md ; Rue Gabriel Nigond (88 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/rue-gabriel-nigond-2290.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bourges-18033/impasse-beraud-0498
La commune : https://aucadastre.fr/bourges-18033.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/18033_0498