# Impasse du Pré d'Eau, 18000 Bourges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (18 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.09112, 2.39120 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 18033_4861.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 125,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 629 kWh par an, pour 1 520 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Nj, zone naturelle de jardins familiaux, du PLUi Bourges Plus, en vigueur depuis le 28/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (8)

- réservoirs - TVB Pays de Bourges
- Zones à risques d'exposition au plomb
- Périmètre de délégation BBES
- Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A
- Taxe d'aménagement - Commune hors Marais
- Assainissement Non Collectif
- RLPI - Zone 2
- Trame noire

### Servitudes d'utilité publique (7)

- Eglise Notre-Dame
- Abbaye de Saint-Ambroix
- PPRI Yevre Amont (AP 24.10.2008)
- Couvent des Carmélites (ancien)
- Jardin des Prés-Fichaux
- Hôtel-Dieu
- Hôpital général

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 24/01/2024 ; vente ; Imp du Pre D Eau ; jardins ; 4 000 € ; 1 555 m² de terrain
- 02/05/2023 ; vente ; Imp du Pre D Eau ; jardins ; 7 000 € ; 2 252 m² de terrain
- 02/02/2023 ; vente ; Imp du Pre D Eau ; Maison ; 45 000 € ; 60 m² bâtis, 122 m² de terrain, 750 €/m²
- 29/08/2022 ; vente ; Imp du Pre D Eau ; Maison, Dépendance ; 265 000 € ; 190 m² bâtis, 3 693 m² de terrain
- 25/07/2022 ; vente ; Imp du Pre D Eau ; Dépendance ; 10 000 € ; 1 380 m² de terrain
- 09/04/2021 ; vente ; Imp du Pre D Eau ; Maison ; 178 162 € ; 130 m² bâtis, 236 m² de terrain, 1 370 €/m²
- 23/03/2021 ; vente ; Imp du Pre D Eau ; jardins ; 3 500 € ; 1 010 m² de terrain
- 15/02/2021 ; vente ; Imp du Pre D Eau ; jardins ; 3 000 € ; 345 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 10 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Bouillet (Ecole)
- Voies voisines : Rue du Pré d'Eau (79 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/rue-du-pre-d-eau-4860.md ; Avenue Henri Laudier (89 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/avenue-henri-laudier-2840.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bourges-18033/impasse-du-pre-d-eau-4861
La commune : https://aucadastre.fr/bourges-18033.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/18033_4861