# Place Malus, 18000 Bourges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.08087, 2.40651 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 18033_3650.

## La parcelle

- Parcelle : HZ 73 (la plus proche : le point est sur la voie, à 30 m de son bord)
- Contenance : 428 m²
- Identifiant : 18033000HZ0073
- Feuille : 000 HZ 01, échelle 1:1000, édition 4
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 144,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,1 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 609 kWh par an, pour 1 512 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAa, périphérie immédiate du site patrimonial remarquable du centre-ville de bourges, du PLUi Bourges Plus, en vigueur depuis le 28/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (11)

- RLPI - Zone 3
- Ruissellement pluvial : Risque Important (V2)
- Trame noire
- Zones à risques d'exposition au plomb
- DPU
- Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A
- Taxe d'aménagement - Commune hors Marais
- Assainissement Collectif
- Classement sonore des infrastructures de transports terrestres : Classement sonore
- Site patrimonial remarquable
- Périmètre de délégation BBES

### Servitudes d'utilité publique (5)

- Prieuré de Saint-Martin-des-Champs
- Abbaye Saint-Aoustrégésile dite "du Château".
- Couvent de Notre-Dame et Saint-Joseph du Mont-Carmel
- Site Patrimonial Remarquable de Bourges
- Porte du cloître de la cathédrale

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 264 de la commune

- 26/09/2022 ; permis de construire 01803322B0077 ; 11 Place Malus ; parcelles BT 421, BT 422 ; 297 m² ; terrain 377 m² ; terminé ; PHARMALUS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/bourges-18033/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 30/09/2022 ; vente ; 13 Pl Malus ; Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance ; 300 000 € ; 160 m² bâtis
- 08/08/2022 ; vente ; 9 Pl Malus ; Dépendance, Maison ; 160 000 € ; 139 m² bâtis, 610 m² de terrain, 1 151 €/m²
- 28/04/2022 ; vente ; 11 Pl Malus ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 175 000 € ; 109 m² bâtis, 64 m² de terrain, 1 606 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 04/03/2026 ; 13 Place Malus 18000 Bourges ; appartement, 61,3 m², construit en 1830 ; énergie D, climat B
- 21/01/2026 ; 13 Place Malus 18000 Bourges ; appartement, 23 m² ; énergie D, climat B
- 27/02/2023 ; 13 Place Malus 18000 Bourges ; appartement, 54,3 m², construit en 1880 ; énergie B, climat B
- 28/07/2022 ; 13 Place Malus 18000 Bourges ; appartement, 58,3 m², construit en 1947 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Nicolas Leblanc (Ecole) ; Ecole maternelle Nicolas Leblanc (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Etienne (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 453, dont COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; SODEXO ENTREPRISES (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253230) ; OFFICE CENTRAL COOPERATION A L'ECOLE (OCCE) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/388660417) ; INSTITUTION DE GESTION SOCIALE DES ARMEES (IGESA) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/180090060) ; COOP ATLANTIQUE (COOP) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/525580130) ; SECOURS CATHOLIQUE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775666696)
- Voies voisines : Rue Nicolas Leblanc (47 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/rue-nicolas-leblanc-4250.md ; Avenue Ernest Renan (48 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/avenue-ernest-renan-1978.md ; Rue de Sarrebourg (48 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/rue-de-sarrebourg-5440.md ; Boulevard de Strasbourg (49 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/boulevard-de-strasbourg-5540.md ; Impasse Saint-Martin (54 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/impasse-saint-martin-5327.md ; Boulevard Lahitolle (58 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/boulevard-lahitolle-3300.md ; Boulevard Auger (79 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/boulevard-auger-0220.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bourges-18033/place-malus-3650
La commune : https://aucadastre.fr/bourges-18033.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/18033_3650