# Rue Béranger, 18000 Bourges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (28 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.08033, 2.38589 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 18033_0490.

## La parcelle

- Parcelle : EW 111 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 457 m²
- Identifiant : 18033000EW0111
- Feuille : 000 EW 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 7,6 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 126,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 628 kWh par an, pour 1 519 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAa, périphérie immédiate du site patrimonial remarquable du centre-ville de bourges, du PLUi Bourges Plus, en vigueur depuis le 28/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (8)

- Périmètre de délégation BBES
- DPU
- RLPI - Zone 2
- Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A
- Taxe d'aménagement - Commune hors Marais
- Assainissement Collectif
- Zones à risques d'exposition au plomb
- Trame noire

### Servitudes d'utilité publique (4)

- Abbaye de Saint-Sulpice
- Internat du lycée de Jeunes Filles
- Halle au blé
- Moulin à eau de la Chappe

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 264 de la commune

- 26/07/2019 ; permis de démolir 01803319B0015 ; 3 B Rue Beranger ; parcelle EW 117 ; terrain 379 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/bourges-18033/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 29/09/2025 ; vente ; 11 Rue Beranger ; Appartement ; 40 000 € ; 42 m² bâtis, 952 €/m²
- 10/09/2024 ; vente ; 30 Rue Beranger ; Appartement, Dépendance ; 50 000 € ; 39 m² bâtis, 1 282 €/m²
- 12/07/2024 ; vente ; 30 Rue Beranger ; Dépendance, Appartement ; 113 800 € ; 92 m² bâtis, 1 237 €/m²
- 28/10/2022 ; vente ; 11 Rue Beranger ; Dépendance, Appartement ; 117 000 € ; 68 m² bâtis
- 25/08/2022 ; vente ; 20 Rue Beranger ; Appartement, Dépendance ; 190 000 € ; 272 m² bâtis, 1 672 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 20/07/2026 ; 6 Rue Béranger 18000 Bourges ; maison, 120 m² ; énergie D, climat D
- 23/06/2026 ; 2 Rue Béranger 18000 Bourges ; maison, 170,8 m² ; énergie D, climat D
- 06/06/2026 ; 11 Rue Béranger 18000 Bourges ; appartement, 94 m², construit en 1900 ; énergie E, climat B
- 22/05/2026 ; 11 Rue Béranger 18000 Bourges ; appartement, 71 m² ; énergie D, climat D
- 26/03/2026 ; 13bis Rue Béranger 18000 Bourges ; appartement, 87,7 m², construit en 1993 ; énergie C, climat A
- 17/03/2026 ; 9 Rue Béranger 18000 Bourges ; maison, 137 m², construit en 1962 ; énergie D, climat D
- 04/03/2026 ; 28 Rue Béranger 18000 Bourges ; appartement, 41,7 m², construit en 1900 ; énergie E, climat E
- 26/11/2025 ; 5 Rue Béranger 18000 Bourges ; maison, 131,7 m², construit en 1957 ; énergie D, climat C
- 26/03/2025 ; 13bis Rue Béranger 18000 Bourges ; appartement, 81,5 m², construit en 1993 ; énergie D, climat B
- 28/08/2024 ; Rue Béranger 18000 Bourges ; maison, 38,6 m² ; énergie D, climat B
- 13/05/2024 ; 13bis Rue Béranger 18000 Bourges ; appartement, 87,9 m², construit en 1993 ; énergie C, climat A
- 16/08/2023 ; 16bis Rue Béranger 18000 Bourges ; appartement, 48 m², construit en 1985 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 9 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Centre d'information et d'orientation de Bourges (Information et orientation) ; Ecole élémentaire Auron (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Auron-Fernault (Ecole) ; Ecole maternelle Suzanne Herbiniere Lebert (Ecole) ; Lycée Marguerite de Navarre (Lycée, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 290, dont ELECTRICITE DE FRANCE (EDF) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552081317) ; ENEDIS (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/444608442) ; FRANCE TRAVAIL (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130005481) ; ENGIE (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/542107651) ; SOCIETE FRANCAISE DE RESTAURATION ET SERVICES (SODEXO ECOLES & UNIVERSITES DEL APPRO LES PETITS GASTRONOMES SODEXO ENSEIGNEMENT SUPERIEUR) (SFRS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253131) ; FIDUCIAL CONSULTING (FIDUCIAL CONSULTING) (FIDINFOR) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/972200018)
- Voies voisines : Impasse Saint-Jean (48 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/impasse-saint-jean-5306.md ; Impasse de Vauvert (71 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/impasse-de-vauvert-5727.md ; Rue Louis Mallet (74 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/rue-louis-mallet-3554.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bourges-18033/rue-beranger-0490
La commune : https://aucadastre.fr/bourges-18033.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/18033_0490