# Rue du Prinal, 18000 Bourges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (26 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.08457, 2.38942 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 18033_4950.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 128 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,6 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 628 kWh par an, pour 1 519 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAa, périphérie immédiate du site patrimonial remarquable du centre-ville de bourges, du PLUi Bourges Plus, en vigueur depuis le 28/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (10)

- DPU
- RLPI - Zone 3
- Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A
- Trame noire
- Classement sonore des infrastructures de transports terrestres : Boulevard Juranville
- Assainissement Collectif
- Taxe d'aménagement - Commune hors Marais
- Site patrimonial remarquable
- Zones à risques d'exposition au plomb
- Périmètre de délégation BBES

### Servitudes d'utilité publique (36)

- Maison voisine de la maison dite "de Pellevoysin"
- Maison, 1, rue de la Poëlerie
- Hôtel Cujas
- Couvent des Carmes
- Eglise Notre-Dame
- Abbaye de Saint-Sulpice
- Maison, 35, rue Gambon
- Hôtel de Bengy
- Maisons (2) sises Place de la Barre, à l'angle de la rue Pellevoisin et de la rue Cambournac
- Magasin Aubrun
- Maison, 1, rue des Arènes
- Maison, 33, rue Gambon
- Moulin à eau de la Chappe
- Ensemble monumental gallo-romain
- Monument à Jacques Coeur
- Eglise Saint-Aoustrillet
- Magasin "Aux Dames de France"
- Hotel de Jacques-Coeur
- Hôtel-Dieu
- Hôtel du Bureau des Finances
- Hôtel Colladon
- Magasin "Aux Nouvelles Galeries"
- Maison, 13, rue Pellevoysin
- Maison, 15, rue Pellevoysin, dite "de Pellevoysin",
- Maison, 9, rue Pellevoysin
- Collège des Jésuites
- Maison, 7, rue Pellevoysin
- Maison des Trousseau
- Maison, 11, rue Pellevoysin
- Maison de Bernard Pastoureau.
- Halle au blé
- Couvent des Ursulines
- Maison, dite "de la Reine Blanche"
- Eglise Saint-Pierre-le-Guillard
- Théâtre Jacques Coeur
- Site Patrimonial Remarquable de Bourges

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 2 264 de la commune

- 26/12/2024 ; déclaration préalable 01803324B0649 ; 6 Rue du Prinal ; parcelle IN 373 ; terrain 37 m² ; terminé
- 17/06/2022 ; permis de démolir 01803322B0006 ; 3 Rue du Prinal ; parcelle IN 369 ; terrain 862 m² ; autorisé
- 18/06/2019 ; déclaration préalable 01803319B0210 ; 3 Rue du Prinal ; parcelle IN 369 ; 2 logements ; terrain 862 m² ; autorisé
- 06/09/2016 ; déclaration préalable 01803316B0332 ; 6 Rue du Prinal ; parcelle IN 373 ; 1 logement ; terrain 186 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/bourges-18033/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 19

- 13/12/2024 ; vente ; 15 Rue du Prinal ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 700 000 € ; 565 m² bâtis, 635 m² de terrain
- 10/10/2024 ; vente ; 6 Rue du Prinal ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 35 000 € ; 36 m² bâtis, 972 €/m²
- 06/06/2024 ; vente ; 22 Rue du Prinal ; Maison ; 175 000 € ; 142 m² bâtis, 98 m² de terrain, 1 232 €/m²
- 22/03/2024 ; vente ; 16 Rue du Prinal ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 60 000 € ; 43 m² bâtis, 1 395 €/m²
- 15/12/2023 ; vente ; 2 Rue du Prinal ; Appartement ; 45 068,8 € ; 27 m² bâtis, 1 669 €/m²
- 25/08/2023 ; vente ; 16 Rue du Prinal ; Dépendance, Appartement ; 128 000 € ; 63 m² bâtis, 2 032 €/m²
- 15/03/2023 ; vente ; 27 Rue du Prinal ; Maison ; 60 000 € ; 111 m² bâtis, 541 €/m²
- 11/10/2022 ; vente ; 6 Rue du Prinal ; Appartement ; 175 000 € ; 66 m² bâtis
- 28/06/2022 ; vente ; 12 Rue du Prinal ; Appartement, Dépendance ; 209 060 € ; 97 m² bâtis
- 07/06/2022 ; vente ; 14 Rue du Prinal ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 60 000 € ; 190 m² bâtis, 316 €/m²
- 04/04/2022 ; vente ; 12 Rue du Prinal ; Dépendance ; 17 500 €
- 18/03/2022 ; vente ; 4 Rue du Prinal ; Appartement ; 37 000 € ; 38 m² bâtis, 974 €/m²
- 30/12/2021 ; vente ; 15 Rue du Prinal ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 320 000 € ; 565 m² bâtis, 635 m² de terrain
- 21/12/2021 ; echange ; 12 Rue du Prinal ; Dépendance ; 8 000 €
- 16/12/2021 ; vente ; 12 Rue du Prinal ; Maison, Dépendance ; 91 000 € ; 39 m² bâtis, 35 m² de terrain, 2 333 €/m²
- 10/11/2021 ; vente ; 4 Rue du Prinal ; Maison ; 122 000 € ; 89 m² bâtis, 44 m² de terrain, 1 371 €/m²
- 15/10/2021 ; vente ; 12 Rue du Prinal ; Dépendance, Appartement ; 158 000 € ; 108 m² bâtis
- 27/08/2021 ; vente ; 16 Rue du Prinal ; Dépendance, Appartement ; 113 400 € ; 63 m² bâtis
- 22/07/2021 ; vente ; 4 Rue du Prinal ; Appartement ; 110 000 € ; 153 m² bâtis, 44 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 17/06/2026 ; 20 Rue du Prinal 18000 Bourges ; appartement, 55,4 m² ; énergie C, climat A
- 15/04/2026 ; 14 Rue du Prinal 18000 Bourges ; appartement, 64,2 m² ; énergie C, climat A
- 01/04/2026 ; 15 Rue du Prinal 18000 Bourges ; appartement, 28,2 m², construit en 1949 ; énergie E, climat C
- 24/03/2026 ; 15 Rue du Prinal 18000 Bourges ; appartement, 25,6 m², construit en 1949 ; énergie F, climat C
- 24/03/2026 ; 15 Rue du Prinal 18000 Bourges ; appartement, 21,4 m², construit en 1949 ; énergie E, climat C
- 19/03/2026 ; 15 Rue du Prinal 18000 Bourges ; appartement, 25,9 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 19/03/2026 ; 15 Rue du Prinal 18000 Bourges ; appartement, 32 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 19/03/2026 ; 15 Rue du Prinal 18000 Bourges ; appartement, 30,4 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 19/03/2026 ; 15 Rue du Prinal 18000 Bourges ; appartement, 21,7 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 16/03/2026 ; 19 Rue du Prinal 18000 Bourges ; maison, 222,6 m² ; énergie E, climat D
- 09/03/2026 ; 3 Rue du Prinal 18000 Bourges ; appartement, 24,4 m², construit en 1850 ; énergie D, climat B
- 11/12/2025 ; 3 Rue du Prinal 18000 Bourges ; appartement, 53,9 m², construit en 1850 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 17 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Émile Littré (Collège) ; Ecole élémentaire Auron (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Auron-Fernault (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Dominique (Ecole, privé, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 962, dont SODEXO ENTREPRISES (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253230) ; ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/998823504) ; RANDSTAD (RANDSTAD INHOUSE) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/433999356) ; COALLIA (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775680309) ; SOC FIDUCIAIRE NATIO EXPERTISE COMPTABLE (FIDUCIAL EXPERTISE ; JADE FIDUCIAL) (FID) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/552108722) ; SYNERGIE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/329925010)
- Voies voisines : Rue Mably (31 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/rue-mably-3610.md ; Boulevard de Juranville (47 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/boulevard-de-juranville-3250.md ; Rue Calas (65 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/rue-calas-0810.md ; Place de la Nation (67 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/place-de-la-nation-4190.md ; Rue Paul Commenge (71 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/rue-paul-commenge-4418.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bourges-18033/rue-du-prinal-4950
La commune : https://aucadastre.fr/bourges-18033.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/18033_4950