# Rue Gauchère, 18000 Bourges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (83 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.12011, 2.40727 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 18033_2420.

## La parcelle

- Parcelle : AI 831
- Contenance : 1 179 m²
- Identifiant : 18033000AI0831
- Feuille : 000 AI 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 3,4 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 152,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,8 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 598 kWh par an, pour 1 506 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDb, zone d'habitat pavillonnaire à dominante de constructions diffuses, du PLUi Bourges Plus, en vigueur depuis le 28/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (7)

- Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A
- Assainissement Collectif
- Classement sonore des infrastructures de transports terrestres : Classement sonore
- RLPI - Zone 2
- DPU
- Zones à risques d'exposition au plomb
- Taxe d'aménagement - Commune hors Marais

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 2 264 de la commune

- 07/09/2020 ; permis de construire 01803320B0087 ; 35 B Rue Gauchere ; parcelles AN 100, AN 104, AN 105 ; 55 m² ; terrain 7 634 m² ; terminé
- 01/07/2014 ; permis de construire 01803314M0061 ; 71 Rue Gauchere ; parcelle AO 333 ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/bourges-18033/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 16

- 08/12/2025 ; vente ; Rue Gauchere ; Maison, Dépendance ; 127 000 € ; 54 m² bâtis, 456 m² de terrain, 2 352 €/m²
- 19/08/2025 ; vente ; 12 Rue Gauchere ; Appartement, Dépendance ; 105 000 € ; 340 m² bâtis, 1 542 m² de terrain
- 24/06/2025 ; vente ; Rue Gauchere ; sols ; 1 000 € ; 41 m² de terrain
- 26/02/2025 ; vente terrain à bâtir ; Rue Gauchere ; landes ; 28 646,4 € ; 1 699 m² de terrain
- 12/02/2025 ; vente ; 28 Rue Gauchere ; Maison ; 98 000 € ; 82 m² bâtis, 70 m² de terrain, 1 195 €/m²
- 27/10/2023 ; vente ; 76 Rue Gauchere ; Maison, Dépendance ; 99 000 € ; 85 m² bâtis, 1 090 m² de terrain, 1 165 €/m²
- 20/10/2023 ; vente ; Rue Gauchere ; Dépendance ; 2 500 € ; 144 m² de terrain
- 11/10/2023 ; vente ; 19 Rue Gauchere ; Maison ; 282 000 € ; 200 m² bâtis, 2 566 m² de terrain
- 21/09/2023 ; vente ; Rue Gauchere ; Maison ; 81 000 € ; 90 m² bâtis, 488 m² de terrain, 900 €/m²
- 21/10/2022 ; vente ; 77 Rue Gauchere ; Dépendance, Maison ; 235 000 € ; 92 m² bâtis, 1 965 m² de terrain, 2 554 €/m²
- 05/04/2022 ; vente ; Rue Gauchere ; Maison ; 195 000 € ; 97 m² bâtis, 728 m² de terrain, 2 010 €/m²
- 09/11/2021 ; vente ; Rue Gauchere ; Maison ; 69 000 € ; 110 m² bâtis, 415 m² de terrain, 627 €/m²
- 29/10/2021 ; vente ; 69 Rue Gauchere ; Maison ; 177 000 € ; 88 m² bâtis, 599 m² de terrain, 2 011 €/m²
- 14/09/2021 ; vente ; Rue Gauchere ; Maison ; 163 000 € ; 220 m² bâtis, 7 548 m² de terrain
- 08/03/2021 ; vente ; Rue Gauchere ; Maison, Dépendance ; 125 000 € ; 54 m² bâtis, 456 m² de terrain, 2 315 €/m²
- 02/02/2021 ; vente ; 75 Rue Gauchere ; Maison ; 70 000 € ; 83 m² bâtis, 401 m² de terrain, 843 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 01/07/2026 ; 79 Rue Gauchère 18000 Bourges ; maison, 101 m², construit en 1954 ; énergie D, climat D
- 26/05/2026 ; 12 Rue Gauchère 18000 Bourges ; appartement, 86,3 m², construit en 1970 ; énergie C, climat A
- 03/03/2026 ; 78 Rue Gauchère 18000 Bourges ; maison, 120 m², construit en 2009 ; énergie C, climat C
- 07/08/2025 ; 60 Rue Gauchère 18000 Bourges ; maison, 186 m², construit en 1960 ; énergie D, climat B
- 30/04/2025 ; 12 Rue Gauchère 18000 Bourges ; maison, 168,3 m², construit en 1880 ; énergie E, climat E
- 21/01/2025 ; 12 Rue Gauchère 18000 Bourges ; appartement, 76,2 m², construit en 1880 ; énergie F, climat F
- 07/10/2024 ; 13 Rue Gauchère 18000 Bourges ; maison, 75,5 m² ; énergie D, climat B
- 24/06/2024 ; 41 Rue Gauchère 18000 Bourges ; maison, 96,3 m², construit en 2011 ; énergie D, climat B
- 03/10/2023 ; 12 Rue Gauchère 18000 Bourges ; appartement, 92,1 m², construit en 1880 ; énergie D, climat D
- 27/03/2023 ; 21 Rue Gauchère 18000 Bourges ; maison, 113 m², construit en 1800 ; énergie E, climat E
- 16/02/2023 ; 28 Rue Gauchère 18000 Bourges ; maison, 81,1 m², construit en 1940 ; énergie C, climat C
- 17/01/2023 ; 22bis Rue Gauchère 18000 Bourges ; maison, 68 m², construit en 1948 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Anne Sylvestre (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 62, dont B.C.I. (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/398932293) ; ICARE AUTOMATION (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/450313044) ; LES AMIS DE LA POLOGNE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/430065482) ; TRANSPORT COLIS EXPRESS (TRANSPORT COLIS EXPRESS) (TCE) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/883648461) ; SCI CMG (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/847650017) ; MAISON DES JEUNES ET DE LA CULTURE D'ASNIERES-LES-BOURGES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/775023112)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bourges-18033/rue-gauchere-2420
La commune : https://aucadastre.fr/bourges-18033.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/18033_2420