# Rue Gustave Eiffel, 18000 Bourges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (35 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.10582, 2.40844 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 18033_2740.

## La parcelle

- Parcelle : AZ 172
- Contenance : 1 629 m²
- Identifiant : 18033000AZ0172
- Feuille : 000 AZ 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 14,3 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 143,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,4 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 597 kWh par an, pour 1 506 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, secteur des terrains occupés par des ensembles / résidences d'habitat collectif, du PLUi Bourges Plus, en vigueur depuis le 28/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (9)

- DPU
- Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A
- Ruissellement pluvial : Risque Moyen (V1)
- RLPI - Zone 2
- Trame noire
- Zones à risques d'exposition au plomb
- Périmètre de délégation BBES
- Taxe d'aménagement - Commune hors Marais
- Assainissement Collectif

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 2 264 de la commune

- 17/07/2023 ; permis de démolir 01803323B0018 ; 22 Rue Gustave Eiffel ; parcelle AZ 173 ; terrain 2 288 m² ; autorisé ; OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER
- 11/09/2017 ; déclaration préalable 01803317B0305 ; Rue Gustave Eiffel ; parcelles AZ 142, AZ 140 ; 9 m² ; terrain 3 283 m² ; autorisé ; ENEDIS
- 19/05/2016 ; déclaration préalable 01803316B0141 ; Rue Gustave Eiffel ; parcelle AZ 388 ; 8 m² ; terrain 944 m² ; autorisé ; ELECTRICITE RESEAU DISTRIBUTION FRANCE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/bourges-18033/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 12

- 24/12/2024 ; vente ; 13 Rue Gustave Eiffel ; Appartement, Dépendance ; 35 000 € ; 48 m² bâtis
- 04/10/2024 ; vente ; 13 Rue Gustave Eiffel ; Appartement, Dépendance ; 21 500 € ; 40 m² bâtis
- 17/09/2024 ; vente ; 9 Rue Gustave Eiffel ; Appartement, Dépendance ; 35 000 € ; 48 m² bâtis
- 17/05/2024 ; vente ; 13 Rue Gustave Eiffel ; Appartement, Dépendance ; 30 140 € ; 48 m² bâtis
- 15/01/2024 ; vente ; 9 Rue Gustave Eiffel ; Dépendance, Appartement ; 30 000 € ; 48 m² bâtis, 625 €/m²
- 31/05/2023 ; vente ; 11 Rue Gustave Eiffel ; Appartement, Dépendance ; 42 750 € ; 40 m² bâtis, 1 069 €/m²
- 28/04/2023 ; vente ; 9 Rue Gustave Eiffel ; Dépendance, Appartement ; 25 000 € ; 48 m² bâtis
- 05/08/2022 ; vente ; 11 Rue Gustave Eiffel ; Appartement, Dépendance ; 52 000 € ; 48 m² bâtis, 1 083 €/m²
- 03/07/2021 ; vente ; 11 Rue Gustave Eiffel ; Dépendance, Appartement ; 35 000 € ; 48 m² bâtis
- 31/03/2021 ; vente ; 13 Rue Gustave Eiffel ; Appartement ; 25 000 € ; 96 m² bâtis
- 26/03/2021 ; vente ; 11 Rue Gustave Eiffel ; Appartement ; 21 000 € ; 40 m² bâtis, 525 €/m²
- 11/02/2021 ; vente ; 13 Rue Gustave Eiffel ; Appartement ; 27 000 € ; 40 m² bâtis, 675 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 03/07/2026 ; 49 Rue Gustave Eiffel 18000 Bourges ; appartement, 72,3 m² ; énergie C, climat C
- 26/06/2026 ; 43 Rue Gustave Eiffel 18000 Bourges ; appartement, 62,3 m² ; énergie C, climat C
- 26/06/2026 ; 49 Rue Gustave Eiffel 18000 Bourges ; appartement, 74,1 m² ; énergie C, climat C
- 26/06/2026 ; 43 Rue Gustave Eiffel 18000 Bourges ; appartement, 74,1 m² ; énergie C, climat C
- 26/06/2026 ; 43 Rue Gustave Eiffel 18000 Bourges ; appartement, 46,2 m² ; énergie C, climat C
- 26/06/2026 ; 43 Rue Gustave Eiffel 18000 Bourges ; immeuble ; énergie C, climat C
- 26/06/2026 ; 43 Rue Gustave Eiffel 18000 Bourges ; appartement, 46,2 m² ; énergie C, climat C
- 26/06/2026 ; 49 Rue Gustave Eiffel 18000 Bourges ; appartement, 60,5 m² ; énergie C, climat C
- 26/06/2026 ; 43 Rue Gustave Eiffel 18000 Bourges ; appartement, 46,1 m² ; énergie C, climat C
- 26/06/2026 ; 49 Rue Gustave Eiffel 18000 Bourges ; appartement, 74,1 m² ; énergie C, climat C
- 26/06/2026 ; 43 Rue Gustave Eiffel 18000 Bourges ; appartement, 72,4 m² ; énergie C, climat C
- 26/06/2026 ; 43 Rue Gustave Eiffel 18000 Bourges ; appartement, 60,5 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle (Collège, privé, ULIS, internat) ; Collège Victor Hugo (Collège, REP, ULIS) ; Ecole élémentaire Hedy Lamarr (Ecole, REP+, ULIS) ; Ecole élémentaire Marcel Plaisant (Ecole, REP, ULIS) ; Ecole maternelle Hedy Lamarr (Ecole, REP+) ; Ecole maternelle Louise Michel (Ecole, REP) ; Ecole maternelle Paul Arnault (Ecole, REP+) ; Ecole primaire privée Sainte Marthe (Ecole, privé) ; Lycée polyvalent privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle (Lycée, privé, internat) ; Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de La Salle (Lycée, privé, internat)
- Voies voisines : Impasse Gay-Lussac (46 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/impasse-gay-lussac-2451.md ; Rue Commandant Charcot (58 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/rue-commandant-charcot-1445.md ; Rue Gay-Lussac (75 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/rue-gay-lussac-2450.md ; Rue Charles Péguy (93 m) https://aucadastre.fr/bourges-18033/rue-charles-peguy-1125.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bourges-18033/rue-gustave-eiffel-2740
La commune : https://aucadastre.fr/bourges-18033.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/18033_2740