# Impasse cormier, 85200 Bourneau : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.54850, -0.83144 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85033_0009.

## La parcelle

- Parcelle : AE 230 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 721 m²
- Identifiant : 85033000AE0230
- Feuille : 000 AE 01, échelle 1:1000, édition 9
- Bâtiment au point : 3,4 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 107,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 773 kWh par an, pour 1 576 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U du PLU Bourneau, en vigueur depuis le 09/11/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation

### Informations (1)

- Zone application du droit de preemption urbain - U

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 47 de la commune

- 04/10/2022 ; permis de construire 08503322F0003 ; Impasse du Cormier ; parcelle AE 230 ; 1 logement, 96 m² ; terrain 720 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/bourneau-85033/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 31/03/2025 ; vente ; 2 Imp Cormier ; Maison, Dépendance ; 220 000 € ; 96 m² bâtis, 2 163 m² de terrain, 2 292 €/m²
- 25/11/2022 ; vente ; Imp Cormier ; jardins ; 18 500 € ; 721 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 29, dont SCI FLAVIEN HS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/878457043) ; HELDECORS PLUS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/509732665)
- Voies voisines : Rue du logis (25 m) https://aucadastre.fr/bourneau-85033/rue-du-logis-0015.md ; Rue de l'ormeau (39 m) https://aucadastre.fr/bourneau-85033/rue-de-l-ormeau-0018.md ; Rue des poiriers (51 m) https://aucadastre.fr/bourneau-85033/rue-des-poiriers-0035.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bourneau-85033/impasse-cormier-0009
La commune : https://aucadastre.fr/bourneau-85033.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85033_0009