# Devant Bourret, Bourret : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (0 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.93940, 1.16619 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 82023_B044. Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une. ## Propriétaires personnes morales dans la voie Aucune personne morale n'est déclarée dans cette voie dans les fichiers de la DGFiP au 1er janvier 2025. Le fichier écarte les particuliers, les entreprises individuelles et les sociétés unipersonnelles, donc ce silence ne dit rien de qui détient. ## Les propriétaires particuliers ne sont pas publiés La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 111,5 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse : 6,2 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 931 kWh par an, pour 1 668 kWh/m² reçus. ## Construire à cette adresse (Géoportail de l'urbanisme) Zone Ub, ub=zone à vocation d'habitat de caractéristiques contemporaines, du PLU Bourret, en vigueur depuis le 25/11/2021. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. La règle écrite de la zone - hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement : https://edifiable.fr/plu/bourret-82023/voie/devant-bourret ## Les contraintes à cette adresse (Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse) ### Servitudes d'utilité publique (1) - Mouvement de terrain - Tassements différentiels ## Les permis de la voie (Sitadel) : 1 sur les 85 de la commune - 10/01/2014 ; permis de construire 08202313T0013 ; Devant Bourret ; parcelles 0A 1375, 0A 1372, 0A 1371 ; 1 logement, 99 m² ; terrain 2 474 m² ; terminé Les limites de Sitadel : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/bourret-82023/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2 Estimation : Une maison du quartier vaut 1 420 €/m² au prix de 2025, au milieu de la fourchette. Huit ventes sur dix se font entre 790 et 2 010 €/m². Le prix médian de Bourret est de 1 334 €/m² en 2025, et l'estimation est 6 % au-dessus. Le prix médian de Tarn-et-Garonne est de 1 827 €/m² en 2025, et l'estimation est 22 % en dessous. Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 318 €/m²), le quartier pour 43 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 503 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 1 334 €/m² en 2025). Soit 1 401 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune. Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 420 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette. Pour mesurer la fourchette, chacune des 940 ventes de 2025 du département (Tarn-et-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette. Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées. - 22/08/2022 ; vente ; Devant Bourret ; Maison ; 236 000 € ; 96 m² bâtis, 2 474 m² de terrain, 2 458 €/m² - 13/10/2021 ; vente ; Devant Bourret ; Maison ; 222 000 € ; 180 m² bâtis, 4 599 m² de terrain, 1 233 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés valent pour toute la commune, l'argile et les installations sont relevées à l'adresse) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : très faible, zone 1 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 31/08/2015. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m. - Risques recensés sur la commune : Inondation, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses. C'est de cela que parle l'état des risques remis à toute vente et à toute location. - Plans de prévention des risques : PPRI bassin GARONNE amont (naturel) ; PPRN Retrait-gonflement argiles (naturel) ; PPRN-Mvt - BOURRET (naturel). Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique. Son zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici. ## Repères de crues (plateforme nationale des repères de crues, repères validés) Un repère de crue est posé à 341 m d'ici, -. Il marque le niveau atteint par la Garonne le 23 juin 1875. - -, à 341 m. Son repère marque le niveau atteint par la Garonne le 23 juin 1875. Fiche et photo : https://www.reperesdecrues.developpement-durable.gouv.fr/repere/458600 ## Le quartier (Insee, Filosofi, carreau de 200 m) Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe. - Habitants : 9, dans 4 ménages. - Carreau estimé par l'Insee faute d'assez de ménages pour être publié : aucun autre chiffre n'est repris. ## Autour - Écoles, collèges et lycées : École primaire (public, 460 m) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 14, dont 3F FERMETURES (3F FERMETURES) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/934275397) ; LE BOIS DE CROSSE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/989811864) ; E.V.E HOLDING (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/902027457) ; GC CREATION (construction, https://auregistre.fr/entreprise/913249959) ; EARL JFM (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/849205703) ; R.S. HABITAT ENERGIE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/921912416) - Voies voisines : Route de Saint Sardos (51 m) https://aucadastre.fr/bourret-82023/route-de-saint-sardos-0260.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel et plateforme nationale des repères de crues (ministère de la Transition écologique), fichiers des personnes morales (DGFiP), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/bourret-82023/devant-bourret-B044 La commune : https://aucadastre.fr/bourret-82023.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/82023_B044