# Rue Saint Nicolas, 34140 Bouzigues : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.44855, 3.65627 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34039_0041.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 3,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,3 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 443 kWh par an, pour 1 861 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAb, zone urbaine située de part et d'autre du secteur uaa à caractère d'habitat, de services et d'activités dont la trame urbaine et la mixité foctionnelle se rapprochent du coeur du village, du PLU Bouzigues, en vigueur depuis le 11/07/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Loi Littoral: Espaces proches du rivage (Bouzigues)
- Droit de préemption urbain simple sur la commune de Bouzigues

### Servitudes d'utilité publique (3)

- BOUZIGUES
- Périmètre de protection autour des Éts conchylicoles et gisements Nat coquilliers du Bassin de Thau
- Rives de l'étang de Thau (Bouzigues et Loupian)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 31/10/2025 ; vente ; 1 Rue saint Nicolas ; Maison ; 290 000 € ; 83 m² bâtis, 88 m² de terrain, 3 494 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 01/04/2025 ; 1 Rue Saint Nicolas 34140 Bouzigues ; maison, 91,8 m² ; énergie E, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/09/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire F Baque - A Rouquette (Ecole)
- Voies voisines : Avenue Louis Tudesq (28 m) https://aucadastre.fr/bouzigues-34039/avenue-louis-tudesq-0031.md ; Avenue Alfred Bouat (39 m) https://aucadastre.fr/bouzigues-34039/avenue-alfred-bouat-0001.md ; Rue de l’Etang de Thau (44 m) https://aucadastre.fr/bouzigues-34039/rue-de-l-etang-de-thau-0030.md ; Place de la Victoire (52 m) https://aucadastre.fr/bouzigues-34039/place-de-la-victoire-0049.md ; Rue des Beauces (57 m) https://aucadastre.fr/bouzigues-34039/rue-des-beauces-0004.md ; Impasse du Moulin à Vent (67 m) https://aucadastre.fr/bouzigues-34039/impasse-du-moulin-a-vent-0044.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bouzigues-34039/rue-saint-nicolas-0041
La commune : https://aucadastre.fr/bouzigues-34039.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34039_0041