# Rue des Echelles, 72550 Brains-sur-Gée : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.01718, -0.02727 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 72045_0028.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 117,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,6 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 524 kWh par an, pour 1 466 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub, zone urbaine tissu pavillonnaire, du PLUi Loue-Brulon-Noyen, en vigueur depuis le 11/03/2026.

### Autorisé (2)

- 21 Logement
- 22 Hébergement

### Sous condition (13)

- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 4647 Sous-destination 4647
- 53 Bureau
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

### Interdit (5)

- 11 Exploitation agricole
- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) au titre de l'article L.151-7 du Code de l'Urbanisme

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 22 de la commune

- 28/07/2026 ; permis de construire 0720452600004 ; 12 Rue des Echelles ; parcelle AA 153 ; 1 logement, 101 m² ; terrain 2 600 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/brains-sur-gee-72045/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 13/11/2024 ; echange ; Rue des Echelles ; taillis simples ; 1 € ; 7 m² de terrain
- 27/12/2022 ; vente ; 11 Rue des Echelles ; Maison ; 150 000 € ; 92 m² bâtis, 4 268 m² de terrain
- 13/01/2022 ; vente ; 4 Rue des Echelles ; Maison, Dépendance ; 291 000 € ; 360 m² bâtis, 2 466 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 13/01/2026 ; 9 Rue des Echelles 72550 Brains-sur-Gée ; maison, 144 m², construit en 1964 ; énergie A, climat A
- 13/07/2021 ; 11 Rue des Echelles 72550 Brains-sur-Gée ; maison, 46,6 m², construit en 1978 ; énergie E, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 25/06/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 30, dont COMMUNE DE BRAINS SUR GEE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/217200450) ; GFA DU GATS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/317979482) ; DYNAMIC FIT (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/924459738) ; LES TILLEULS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/907908552) ; WALT INVEST (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/890924640) ; JENA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/102869062)
- Voies voisines : Résidence des Echelles (78 m) https://aucadastre.fr/brains-sur-gee-72045/residence-des-echelles-a001.md ; Rue des 2 Cerisiers (90 m) https://aucadastre.fr/brains-sur-gee-72045/rue-des-2-cerisiers-0027.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/brains-sur-gee-72045/rue-des-echelles-0028
La commune : https://aucadastre.fr/brains-sur-gee-72045.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/72045_0028