# Chemin des Crêtes, 83149 Bras : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (35 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.46805, 5.95136 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83021_0037.

## La parcelle

- Parcelle : N 1273
- Contenance : 1 910 m²
- Identifiant : 830210000N1273
- Feuille : 000 N 02, échelle 1:2000, édition 12
- Bâtiment au point : 1,9 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 311,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 28,5 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 554 kWh par an, pour 1 929 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone N, zone représente la délimitation des zones naturelles à  protéger notamment en raison du caractère des espaces naturels, du PLU Bras, en vigueur depuis le 08/03/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Espace boisé classé à conserver ou à créer

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Chapelle des Templiers

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 93 de la commune

- 04/12/2024 ; permis de construire 08302124O0021 ; Chemin des Cretes ; parcelles N 1763, N 666 ; 2 logements, 218 m² ; terrain 952 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/bras-83021/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 03/09/2025 ; vente ; 1 Che des Cretes ; Maison ; 335 000 € ; 81 m² bâtis, 326 m² de terrain, 4 136 €/m²
- 28/02/2025 ; vente ; 4 Che des Cretes ; Maison ; 310 000 € ; 110 m² bâtis, 1 695 m² de terrain, 2 818 €/m²
- 28/04/2022 ; vente ; 9021 Che des Cretes ; Maison ; 332 930 € ; 92 m² bâtis, 591 m² de terrain, 3 619 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 8

- 08/09/2025 ; 1276 Chemin des Crêtes 83149 Bras ; maison, 203,8 m², construit en 1975 ; énergie D, climat D
- 20/05/2025 ; Chemin des Crêtes 83149 Bras ; maison, 82,3 m² ; énergie A, climat A
- 21/10/2024 ; 1031 Chemin des Crêtes 83149 Bras ; maison, 93,2 m² ; énergie B, climat A
- 21/08/2024 ; Chemin des Crêtes 83149 Bras ; maison, 93,5 m², construit en 1965 ; énergie E, climat E
- 21/08/2024 ; Chemin des Crêtes 83149 Bras ; appartement, 46,3 m², construit en 1980 ; énergie E, climat B
- 04/06/2024 ; 686 Chemin des Cretes 83149 Bras ; maison, 104,3 m² ; énergie E, climat E
- 27/10/2023 ; 115 Chemin des Cretes 83149 Bras ; maison, 175,8 m², construit en 1975 ; énergie C, climat C
- 17/12/2021 ; 1031 Chemin des Cretes 83149 Bras ; maison, 95 m², construit en 2008 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/04/2016.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 49, dont ENOE PV 14 (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/895174654) ; LA MAISON DE L'ENFANCE FRANCIS BARRAU (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/315003400) ; SCI VILLEMARTIN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/500400981) ; NALLF (NALLF) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/929136042) ; HOTEL LE SUFFREN (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/898883301) ; SUD PARTICIPATION BUREL HOLDING (SPB) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/345146849)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bras-83021/chemin-des-cretes-0037
La commune : https://aucadastre.fr/bras-83021.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83021_0037