# Le Pré du Rocher, 53120 Brecé : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (1 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.39577, -0.78576 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 53042_C421.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 168,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,1 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 382 kWh par an, pour 1 406 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone urbaine périphérique, du PLUi du Bocage Mayennais, en vigueur depuis le 21/12/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Eglise paroissiale Notre-Dame de l'Assomption

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 60 de la commune

- 21/07/2023 ; permis de construire 05304223M0001 ; Lot 1 le Pre du Rocher ; parcelle YB 258 ; 1 logement, 138 m² ; terminé
- 05/07/2017 ; permis de construire 05304217M0001 ; Le Pre du Rocher ; parcelle YB 257 ; 1 logement, 137 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/brece-53042/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 19/04/2023 ; vente ; 2 le Pre du Rocher ; Maison ; 80 000 € ; 146 m² bâtis, 1 400 m² de terrain
- 13/12/2021 ; vente ; Le Pre du Rocher ; Maison ; 56 000 € ; 67 m² bâtis, 2 000 m² de terrain, 836 €/m²
- 18/06/2021 ; vente ; Le Pre du Rocher ; Maison ; 56 100 € ; 81 m² bâtis, 531 m² de terrain, 693 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/05/2000.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 4
- Voies voisines : Le Pré du Rocher (0 m) https://aucadastre.fr/brece-53042/le-pre-du-rocher-c421.md ; Rue du Rocher (41 m) https://aucadastre.fr/brece-53042/rue-du-rocher-0080.md ; Rue de la Fontaine (89 m) https://aucadastre.fr/brece-53042/rue-de-la-fontaine-0010.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/brece-53042/le-pre-du-rocher-C421
La commune : https://aucadastre.fr/brece-53042.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/53042_C421