# Chemin de Pendaries Bas, 81600 Brens : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (34 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.90160, 1.93710 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 81038_0390.

## La parcelle

- Parcelle : ZD 222
- Contenance : 11 210 m²
- Identifiant : 81038000ZD0222
- Feuille : 000 ZD 01, échelle 1:2000, édition 7
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 140,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,8 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 945 kWh par an, pour 1 673 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, zone a vocation agricole, du PLU Brens, en vigueur depuis le 02/03/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels concernant le risque retrait et gonflement des argiles

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 281 de la commune

- 06/12/2017 ; permis de construire 08103817T0027 ; 2539 Chemin de Pendaries Bas ; parcelles A 299, A 300, A 301 ; 1 logement, 211 m² ; terrain 490 761 m² ; commencé
- 26/04/2016 ; permis de démolir 08103816T0001 ; 2539 Chemin de Pendaries Bas ; parcelles A 299, A 300, A 301 ; terrain 13 516 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/brens-81038/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 26/07/2025 ; vente ; 2835 Che de Pendaries Bas ; Maison, Dépendance ; 133 000 € ; 196 m² bâtis, 3 212 m² de terrain
- 21/06/2025 ; vente ; 72 Che de Pendaries Bas ; Maison ; 220 000 € ; 194 m² bâtis, 1 235 m² de terrain
- 02/10/2024 ; vente ; 303 Che de Pendaries Bas ; Maison, Dépendance ; 281 000 € ; 228 m² bâtis, 5 053 m² de terrain
- 05/07/2024 ; vente ; 1799 Che de Pendaries Bas ; Maison ; 240 000 € ; 200 m² bâtis, 19 147 m² de terrain
- 23/02/2023 ; vente ; Che de Pendaries Bas ; Maison ; 152 500 € ; 134 m² bâtis, 980 m² de terrain, 1 138 €/m²
- 27/04/2022 ; vente ; 203 Che de Pendaries Bas ; Appartement, Maison ; 383 500 € ; 274 m² bâtis, 7 427 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 26/09/2024 ; Chemin de Pendaries Bas 81600 Brens ; appartement, 64 m² ; énergie C, climat A
- 27/08/2024 ; 2835 Chemin de Pendaries Bas 81600 Brens ; maison, 67 m², construit en 1972 ; énergie E, climat E
- 17/04/2024 ; 303 Chemin de Pendaries Bas 81600 Brens ; maison, 124 m² ; énergie C, climat A
- 26/02/2024 ; 72 Chemin de Pendaries Bas 81600 Brens ; maison, 97,4 m² ; énergie D, climat B
- 19/02/2024 ; 1799 Chemin de Pendaries Bas 81600 Brens ; maison, 108,2 m² ; énergie D, climat B
- 31/08/2023 ; 42 Chemin de Pendaries Bas 81600 Brens ; maison, 92 m², construit en 2003 ; énergie D, climat B
- 01/08/2022 ; Chemin de Pendaries Bas 81600 Brens ; maison, 97 m², construit en 1900 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 19 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/04/1988.

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/brens-81038/chemin-de-pendaries-bas-0390
La commune : https://aucadastre.fr/brens-81038.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/81038_0390