# Rue des Mésanges, 35160 Breteil : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.14783, -1.88888 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35040_0104.

## La parcelle

- Parcelle : AB 463
- Contenance : 182 m²
- Identifiant : 35040000AB0463
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 6,5 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 59,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,5 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 487 kWh par an, pour 1 448 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 1AUE, zone d'urbanisation future à court terme destinée à l'habitat, du PLU Breteil, en vigueur depuis le 22/12/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Orientation d'aménagement
- Secteur de diversité sociale au titre de l'article L,123-1-16° imposant pour les opérations d'habitat, un pourcentage de logements sociaux (Cf article 9 des dispositions générales du règlement littéral et PLH en annexe)

### Informations (1)

- DPU

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 184 de la commune

- 21/10/2019 ; permis de construire 03504019B0008 ; 2-4-6 Rue des Mesanges ; parcelle AB 25 ; 5 logements, 534 m² ; terrain 5 180 m² ; autorisé ; SCCV LES NOES DE L'ILLE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/breteil-35040/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 29/12/2025 ; vente ; 4 Rue des Mesanges ; Maison ; 245 015 € ; 103 m² bâtis, 182 m² de terrain, 2 379 €/m²
- 04/12/2024 ; vente ; 2 Rue des Mesanges ; Maison ; 247 252 € ; 103 m² bâtis, 182 m² de terrain, 2 401 €/m²
- 29/12/2021 ; vente ; 10 Rue des Mesanges ; terrains a bâtir ; 399 605,3 € ; 3 851 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 7, dont GAMSO LABS (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/841812019) ; KINGYO (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/984831933) ; SCI PLH (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/927798454) ; KEVIN CATRIC PAYSAGE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/979378643)
- Voies voisines : Impasse des Pinsons (53 m) https://aucadastre.fr/breteil-35040/impasse-des-pinsons-0107.md ; Rue des Roitelets (69 m) https://aucadastre.fr/breteil-35040/rue-des-roitelets-0105.md ; Avenue des Fauvettes (83 m) https://aucadastre.fr/breteil-35040/avenue-des-fauvettes-0103.md ; Impasse des Verdiers (91 m) https://aucadastre.fr/breteil-35040/impasse-des-verdiers-0106.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/breteil-35040/rue-des-mesanges-0104
La commune : https://aucadastre.fr/breteil-35040.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35040_0104