# Chemin de Cadéou, 83170 Brignoles : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (55 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.40745, 5.99568 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83023_1237.

## La parcelle

- Parcelle : AD 706 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 94 m²
- Identifiant : 83023000AD0706
- Feuille : 000 AD 01, échelle 1:2000, édition 12
- Bâtiment au point : 3,2 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 240,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,6 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 510 kWh par an, pour 1 911 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDb du PLU Brignoles, en vigueur depuis le 27/02/2014.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Elargissement chemin de Cadeou

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 1 250 de la commune

- 14/09/2023 ; permis de construire 08302323O0043 ; 319 Chemin de Cadeou ; parcelle AD 763 ; 2 logements, 200 m² ; terrain 801 m² ; autorisé
- 09/05/2023 ; permis de construire 08302323O0003 ; 406 Chemin de Cadeou ; parcelles AD 765, AD 767 ; 1 logement, 44 m² ; terrain 1 083 m² ; terminé
- 20/04/2021 ; permis de construire 08302321O0020 ; 254 Chemin de Cadeou ; parcelle AD 863 ; 1 logement, 113 m² ; terrain 550 m² ; commencé
- 29/08/2019 ; permis de construire 08302319O0071 ; 20 Chemin de Cadeou ; parcelles AD 789, AE 312P ; 1 logement, 96 m² ; terrain 920 m² ; commencé
- 15/12/2017 ; permis d'aménager 08302317O0011 ; Chemin de Cadeou ; parcelles AD 131, AD 373, AD 720 ; terrain 21 067 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/brignoles-83023/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 02/10/2025 ; vente ; 429 Che de Cadeou ; Dépendance, Maison ; 319 300 € ; 81 m² bâtis, 922 m² de terrain, 3 942 €/m²
- 08/11/2024 ; vente ; Che de Cadeou ; terrains a bâtir ; 200 000 € ; 801 m² de terrain
- 31/07/2024 ; vente ; 332 Che de Cadeou ; Dépendance, Maison ; 335 000 € ; 85 m² bâtis, 1 671 m² de terrain, 3 941 €/m²
- 03/07/2024 ; vente ; 332 Che de Cadeou ; Maison ; 270 000 € ; 88 m² bâtis, 416 m² de terrain, 3 068 €/m²
- 12/03/2024 ; vente ; Che de Cadeou ; terrains a bâtir ; 170 000 € ; 801 m² de terrain
- 25/07/2022 ; vente ; 332 Che de Cadeou ; Maison ; 275 000 € ; 90 m² bâtis, 418 m² de terrain, 3 056 €/m²
- 01/10/2021 ; vente ; 332 Che de Cadeou ; Maison, Dépendance ; 348 000 € ; 89 m² bâtis, 844 m² de terrain, 3 910 €/m²
- 21/07/2021 ; vente ; 332 Che de Cadeou ; Maison ; 200 000 € ; 88 m² bâtis, 314 m² de terrain, 2 273 €/m²
- 13/07/2021 ; vente ; 254 Che de Cadeou ; Maison ; 106 000 € ; 106 m² bâtis, 550 m² de terrain, 1 000 €/m²
- 16/06/2021 ; vente ; 270 Che de Cadeou ; Dépendance, Maison ; 270 000 € ; 103 m² bâtis, 2 621 €/m²
- 02/04/2021 ; vente ; 215 Che de Cadeou ; Dépendance, Maison ; 200 000 € ; 76 m² bâtis, 1 300 m² de terrain, 2 632 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 10/07/2025 ; 380 Chemin de Cadeou 83170 Brignoles ; maison, 91,9 m², construit en 1995 ; énergie C, climat A
- 11/06/2024 ; Chemin de Cadeou 83170 Brignoles ; maison, 80,3 m² ; énergie B, climat A
- 10/06/2024 ; Chemin de Cadeou 83170 Brignoles ; maison, 80,3 m² ; énergie B, climat A
- 13/02/2024 ; 332 Chemin de Cadeou 83170 Brignoles ; maison, 87,8 m², construit en 1989 ; énergie C, climat C
- 18/07/2023 ; Chemin de Cadeou 83170 Brignoles ; maison, 84,8 m² ; énergie C, climat A
- 17/08/2022 ; 398 Chemin de Cadeou 83170 Brignoles ; maison, 219,7 m², construit en 1970 ; énergie B, climat A
- 21/02/2022 ; 332 Chemin de Cadeou 83170 Brignoles ; maison, 103 m², construit en 1989 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 03/10/2015.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Claude Gilardo (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 43, dont SCI CBL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/344965926) ; NOLLOU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/898489190) ; SCI TEPRIL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/102632361) ; SCI SACHA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/521652602) ; AS 83 (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/799390455) ; EAUX VIVES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/944396522)
- Voies voisines : L'île Verte (67 m) https://aucadastre.fr/brignoles-83023/l-ile-verte-7z0ctv.md ; Les Prageres (73 m) https://aucadastre.fr/brignoles-83023/les-prageres-09fbwj.md ; Chemin des Pragères (95 m) https://aucadastre.fr/brignoles-83023/chemin-des-prageres-1238.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/brignoles-83023/chemin-de-cadeou-1237
La commune : https://aucadastre.fr/brignoles-83023.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83023_1237