# Impasse des Iris, 40420 Brocas : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.04430, -0.54015 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40056_0115.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 68,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,9 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 675 kWh par an, pour 1 575 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UF1, espaces urbanisés de périphéries des centre-bourgs, de densité bâtie généralement moyenne, du PLUi Coeur Haute Lande, en vigueur depuis le 28/11/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave

### Servitudes d'utilité publique (2)

- PDA Eglise paroissiale Saint-Jean-Baptiste
- PDA Forge Lareillet (ancienne)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 06/01/2023 ; vente ; 51 Imp des Iris ; Dépendance, Maison ; 193 950 € ; 91 m² bâtis, 1 114 m² de terrain, 2 131 €/m²
- 19/10/2022 ; vente ; 11 Imp des Iris ; Maison, Dépendance ; 99 720 € ; 62 m² bâtis, 1 730 m² de terrain, 1 608 €/m²
- 21/09/2022 ; vente ; 35 Imp des Iris ; Maison ; 173 000 € ; 80 m² bâtis, 909 m² de terrain, 2 163 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 27/09/2022 ; 51 Impasse des Iris 40420 Brocas ; maison, 94,2 m², construit en 1980 ; énergie C, climat A
- 10/06/2022 ; 11 Impasse des Iris 40420 Brocas ; maison, 54 m², construit en 1970 ; énergie F, climat C
- 28/02/2022 ; 35 Impasse des Iris 40420 Brocas ; maison, 83,2 m², construit en 2007 ; énergie D, climat B
- 25/02/2022 ; 35 Impasse des Iris 40420 Brocas ; maison, 91,9 m², construit en 1971 ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 7, dont SCI NOUAOU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/831043716)
- Voies voisines : Rue de l'Estrigon (45 m) https://aucadastre.fr/brocas-40056/rue-de-l-estrigon-0075.md ; Impasse des Roseaux (56 m) https://aucadastre.fr/brocas-40056/impasse-des-roseaux-0170.md ; Impasse des Fougeres (68 m) https://aucadastre.fr/brocas-40056/impasse-des-fougeres-0090.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/brocas-40056/impasse-des-iris-0115
La commune : https://aucadastre.fr/brocas-40056.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40056_0115