# Rue des Charmes, 28160 Brou : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.21054, 1.18156 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 28061_0085.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 161,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,4 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 558 kWh par an, pour 1 472 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, tissu pavillonaire, du PLUi du Grand Chateaudun.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 13/07/2023 ; vente ; 3 Rue des Charmes ; Maison ; 127 000 € ; 92 m² bâtis, 575 m² de terrain, 1 380 €/m²
- 13/01/2022 ; adjudication ; 3 Rue des Charmes ; Maison ; 82 000 € ; 92 m² bâtis, 575 m² de terrain, 891 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 14/01/2026 ; 8 Rue des Charmes 28160 Brou ; maison, 90 m², construit en 1980 ; énergie D, climat D
- 17/12/2025 ; 1 Rue des Charmes 28160 Brou ; maison, 81,1 m², construit en 1982 ; énergie D, climat B
- 03/10/2025 ; 6 Rue des Charmes 28160 Brou ; maison, 76,2 m², construit en 1980 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 30, dont ME LUCETTE ARMENGAU ET ME EMILIE FOUILLET, NOTAIRES ASSOCIES (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/775574999) ; SCI DES NOYERS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/393142328) ; CENTRE SECOURS INCENDIE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/775089741) ; SCI IMPASSE DE LA GARE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/478952997) ; ASSOCIATION BROUTAINE DE SWIN (A B S) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/493357420) ; FRANODEC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/339705394)
- Voies voisines : Square des Iris (50 m) https://aucadastre.fr/brou-28061/square-des-iris-0234.md ; Rue des Noyers (54 m) https://aucadastre.fr/brou-28061/rue-des-noyers-0309.md ; Rue du Moulin à Vent (88 m) https://aucadastre.fr/brou-28061/rue-du-moulin-a-vent-0295.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/brou-28061/rue-des-charmes-0085
La commune : https://aucadastre.fr/brou-28061.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/28061_0085