# Rue Fleming, 35170 Bruz : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (24 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 48.03222, -1.75325 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35047_0294. ## La parcelle - Parcelle : CM 422 (la plus proche : le point est sur la voie, à 15 m) - Contenance : 297 m² - Identifiant : 35047000CM0422 - Feuille : 000 CM 01, échelle 1:1000, édition 5 - Bâtiment au point : 5,9 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 35,7 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,5 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 470 kWh par an, pour 1 441 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UE2a du PLUi Rennes Metropole, en vigueur depuis le 18/12/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (8) - Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) - Autre - Coefficient de biotope par surface - Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique - Hauteur - OAP patrimoniales, architecturales et écologiques - Stationnement - Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols ### Informations (4) - Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace. - Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) - Secteur de taxe d'aménagement - Périmètre de droit de préemption urbain ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 1 019 de la commune - 08/01/2026 ; permis de construire 0350472500036 ; 2 Ter Rue Fleming ; parcelles CM 533, CM 532 ; 1 logement, 118 m² ; terrain 301 m² ; commencé - 25/06/2020 ; permis de construire 0350472000050 ; 10 Rue Fleming ; parcelle CM 423 ; 1 logement, 106 m² ; terrain 237 m² ; terminé - 17/04/2019 ; permis de construire 0350471900020 ; Rue Fleming ; parcelle CM 85 ; 1 logement, 93 m² ; terrain 150 m² ; terminé - 04/03/2019 ; permis de construire 0350471900009 ; 1 Bis Rue Fleming ; parcelle CM 85P ; 1 logement, 95 m² ; terrain 200 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/bruz-35047/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6 - 27/03/2025 ; vente ; 2 Rue Fleming ; Dépendance, Maison ; 347 000 € ; 110 m² bâtis, 1 785 m² de terrain, 3 155 €/m² - 28/05/2024 ; vente ; 3 Rue Fleming ; Dépendance, Maison ; 80 000 € ; 55 m² bâtis, 1 470 m² de terrain, 1 455 €/m² - 15/05/2024 ; vente ; Rue Fleming ; sols ; 100 000 € ; 162 m² de terrain - 07/06/2023 ; vente ; 8 Rue Fleming ; Maison, Dépendance ; 245 000 € ; 70 m² bâtis, 1 674 m² de terrain, 3 500 €/m² - 30/04/2021 ; vente ; 13 Rue Fleming ; Maison ; 386 377 € ; 117 m² bâtis, 416 m² de terrain, 3 302 €/m² - 19/01/2021 ; vente ; 12 Rue Fleming ; Maison ; 383 500 € ; 132 m² bâtis, 439 m² de terrain, 2 905 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2 - 23/12/2024 ; 2 Rue Fleming 35170 Bruz ; maison, 130 m², construit en 1955 ; énergie D, climat D - 04/09/2024 ; 3 Rue Fleming 35170 Bruz ; maison, 60 m², construit en 1959 ; énergie D, climat B ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3). - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001. - Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Sainte-Rose de Lima (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Le Vert Buisson (Ecole) - Voies voisines : Rue Pierre et Marie Curie (11 m) https://aucadastre.fr/bruz-35047/rue-pierre-et-marie-curie-0555.md ; Rue Emile Gernigon (82 m) https://aucadastre.fr/bruz-35047/rue-emile-gernigon-0285.md ; Rue Jean Guéhenno (86 m) https://aucadastre.fr/bruz-35047/rue-jean-guehenno-0828.md ; Rue Louis Guilloux (89 m) https://aucadastre.fr/bruz-35047/rue-louis-guilloux-0827.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/bruz-35047/rue-fleming-0294 La commune : https://aucadastre.fr/bruz-35047.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35047_0294