# Route de Bourges, 18300 Bué : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.30096, 2.79318 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 18039_0059.

## La parcelle

- Parcelle : ZM 234 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 939 m²
- Identifiant : 18039000ZM0234
- Feuille : 000 ZM 01, échelle 1:2000, édition 4
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 218,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,5 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 582 kWh par an, pour 1 496 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, zone agricole, du PLUi Pays Fort Sancerrois Val de Loire, en vigueur depuis le 11/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPR Sancerrois (AP 20.12.2013)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 48 de la commune

- 20/03/2023 ; déclaration préalable 01803923L0005 ; 2 Route de Bourges ; parcelles AN 21, AN 174 ; 10 logements ; terrain 1 921 m² ; autorisé ; FAMILLE BOURGEOIS SAS
- 21/03/2017 ; permis de construire 0180391720001 ; Rte de Bourges ; parcelle ZM 331 ; 472 m² ; terrain 4 127 m² ; commencé ; SAS MILLET GERARD
- 07/09/2013 ; permis de construire 0180391320005 ; Rte de Bourges ; parcelles AN 181, AN 190, AN 189 ; 30 m² ; terrain 9 800 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/bue-18039/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 28/07/2023 ; vente ; 8 Rte de Bourges ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 335 000 € ; 829 m² bâtis, 4 589 m² de terrain
- 02/03/2023 ; vente ; 4 Rte de Bourges ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 15 000 € ; 621 m² bâtis, 1 209 m² de terrain, 24 €/m²
- 11/10/2022 ; vente ; 2 Rte de Bourges ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 250 000 € ; 435 m² bâtis, 2 745 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/05/1990.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 15, dont AM CHOPINEAU (construction, https://auregistre.fr/entreprise/524051901) ; SAS MILLET GERARD (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/399257039) ; LE GRAND CHEMIN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/507624484) ; SCI HEB IMMOBILIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/447974338)
- Voies voisines : Chemin de la Tour de Vève (87 m) https://aucadastre.fr/bue-18039/chemin-de-la-tour-de-veve-0058.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bue-18039/route-de-bourges-0059
La commune : https://aucadastre.fr/bue-18039.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/18039_0059