# Avenue Frederic Mistral, 13480 Cabriès : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (38 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.47055, 5.34424 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13019_2910.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 177 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 733 kWh par an, pour 1 992 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDb, secteur à dominante pavillonnaire de densité moindre avec principalement une implantation des constructions en ordre discontinu, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Risque feux en EU
- Hauteur entre 3 et 6 m
- Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 5
- Coefficient d'emprise au sol : entre 15 et 20 %

### Informations (2)

- Droit de Préemption Urbain Renforcé
- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPR retrait-gonflement d'argile de Cabriès

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 518 de la commune

- 25/10/2021 ; permis de construire 01301921K0045 ; 31 Av Frederic Mistral ; parcelle AI 9 ; 1 logement, 154 m² ; terrain 732 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cabries-13019/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 23/12/2024 ; vente ; 23 Av Frederic Mistral ; Maison ; 591 000 € ; 96 m² bâtis, 559 m² de terrain, 6 156 €/m²
- 31/10/2024 ; vente ; 11 Av Frederic Mistral ; Maison ; 390 000 € ; 80 m² bâtis, 437 m² de terrain, 4 875 €/m²
- 30/08/2024 ; vente ; Av Frederic Mistral ; Maison ; 526 400 € ; 86 m² bâtis, 5 710 m² de terrain, 6 121 €/m²
- 29/08/2022 ; vente ; Av Frederic Mistral ; Dépendance, Maison ; 577 000 € ; 73 m² bâtis, 6 067 m² de terrain, 7 904 €/m²
- 04/02/2022 ; vente ; 31 Av Frederic Mistral ; landes ; 345 000 € ; 732 m² de terrain
- 14/01/2022 ; vente ; 25 Av Frederic Mistral ; Maison, Dépendance ; 584 490 € ; 115 m² bâtis, 7 224 m² de terrain, 5 083 €/m²
- 29/06/2021 ; vente ; 34 Av Frederic Mistral ; Maison, Dépendance ; 572 000 € ; 194 m² bâtis, 3 204 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 25/10/2025 ; 30 Avenue Frederic Mistral 13480 Cabriès ; maison, 145,5 m² ; énergie C, climat A
- 20/09/2024 ; 23 Avenue Frederic Mistral 13480 Cabriès ; maison, 138,5 m² ; énergie C, climat B
- 15/07/2024 ; 11 Avenue Frederic Mistral 13480 Cabriès ; maison, 79,1 m² ; énergie E, climat B
- 09/09/2021 ; 14bis Avenue Frederic Mistral 13480 Cabriès ; maison, 155,8 m², construit en 1978 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/1998.

## Autour

- Voies voisines : Rue Valere Bernard (7 m) https://aucadastre.fr/cabries-13019/rue-valere-bernard-8457.md ; Rue Bellaud de la Bellaudiere (58 m) https://aucadastre.fr/cabries-13019/rue-bellaud-de-la-bellaudiere-0573.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cabries-13019/avenue-frederic-mistral-2910
La commune : https://aucadastre.fr/cabries-13019.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13019_2910