# Avenue Marcel Pagnol, 13480 Cabriès : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (21 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.44366, 5.38072 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13019_5350.

## La parcelle

- Parcelle : BH 201 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 1 077 m²
- Identifiant : 13019000BH0201
- Feuille : 000 BH 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 2,4 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 169,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,4 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 752 kWh par an, pour 2 000 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDb, secteur à dominante pavillonnaire de densité moindre avec principalement une implantation des constructions en ordre discontinu, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Risque feux en EU
- Coefficient d'emprise au sol : entre 20 et 30 %
- Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 5
- Hauteur entre 6 et 8 m
- Emplacement réservé pour voirie

### Informations (3)

- Droit de Préemption Urbain Renforcé
- Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI)
- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Eglise de la nativité de la Vierge
- PPR retrait-gonflement d'argile de Cabriès
- PPR inondation de Cabriès (Petite Jouïne et Grand Vallat)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 10 sur les 518 de la commune

- 20/04/2026 ; permis de démolir 0130192600001 ; 14 Avenue Marcel Pagnol ; parcelle BK 81 ; terrain 1 032 m² ; autorisé
- 21/03/2025 ; permis de construire 01301924K0056 ; 14 Av Marcel Pagnol ; parcelle BK 43 ; 1 logement, 163 m² ; terrain 2 029 m² ; commencé ; DABE
- 19/03/2025 ; permis de construire 0130192500004 ; 14 Av Marcel Pagnol ; parcelle BK 43 ; 1 logement, 194 m² ; terrain 1 200 m² ; commencé
- 04/06/2024 ; permis de construire 01301924K0014 ; Av Marcel Pagnol ; parcelle BH 269 ; 1 logement, 92 m² ; terrain 1 314 m² ; commencé ; DOUCEUR D'Y VIVRE PROMOTION
- 28/03/2024 ; permis d'aménager 01301924K0002 ; 14 Av Marcel Pagnol ; parcelle BK 41 ; terrain 2 367 m² ; terminé
- 12/10/2021 ; permis d'aménager 01301921K0003 ; 11 Av Marcel Pagnol ; parcelle BK 47 ; terrain 1 848 m² ; autorisé
- 05/11/2019 ; permis de construire 01301919K0030 ; 6 Av Marcel Pagnol ; parcelle BK 64 ; 1 logement, 208 m² ; terrain 623 m² ; autorisé
- 18/09/2019 ; permis de construire 01301919K0008 ; 5 Av Marcel Pagnol ; parcelle BH 318 ; 1 logement, 132 m² ; terrain 512 m² ; terminé
- 13/09/2019 ; permis de construire 01301919K0009 ; 5 Av Marcel Pagnol ; parcelle BH 317 ; 1 logement, 94 m² ; terrain 477 m² ; terminé
- 11/12/2013 ; permis de construire 01301913K0044 ; 6 Av Marcel Pagnol ; parcelle BK 8 ; 1 logement, 185 m² ; terrain 2 483 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cabries-13019/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 21/07/2025 ; vente ; 14 Av Marcel Pagnol ; sols ; 580 000 € ; 1 183 m² de terrain
- 08/07/2025 ; vente ; 5 Av Marcel Pagnol ; Maison ; 698 700 € ; 110 m² bâtis, 511 m² de terrain, 6 352 €/m²
- 27/06/2025 ; vente ; 14 Av Marcel Pagnol ; sols ; 565 000 € ; 796 m² de terrain
- 13/09/2023 ; vente ; 9267 Av Marcel Pagnol ; Maison, Dépendance ; 664 370 € ; 116 m² bâtis, 500 m² de terrain, 5 727 €/m²
- 07/06/2022 ; vente ; 18 Av Marcel Pagnol ; Maison ; 530 000 € ; 133 m² bâtis, 1 895 m² de terrain, 3 985 €/m²
- 15/07/2021 ; vente ; 18 Av Marcel Pagnol ; Maison ; 590 000 € ; 133 m² bâtis, 1 895 m² de terrain, 4 436 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 18/03/2026 ; 16 Avenue Marcel Pagnol 13480 Cabriès ; maison, 43,5 m² ; énergie C, climat B
- 22/02/2026 ; 1bis Avenue Marcel Pagnol 13480 Cabriès ; maison, 41,6 m² ; énergie C, climat B
- 24/07/2025 ; 1 Avenue Marcel Pagnol 13480 Cabriès ; maison, 37,1 m², construit en 2005 ; énergie C, climat A
- 09/05/2025 ; 9 Avenue Marcel Pagnol 13480 Cabriès ; maison, 91,4 m², construit en 1985 ; énergie C, climat B
- 27/03/2025 ; 14 Avenue Marcel Pagnol 13480 Cabriès ; maison, 223,9 m² ; énergie F, climat F
- 26/03/2025 ; 5 Avenue Marcel Pagnol 13480 Cabriès ; maison, 109 m² ; énergie C, climat A
- 22/10/2024 ; Avenue Marcel Pagnol 13480 Cabriès ; appartement, 113,5 m² ; énergie E, climat E
- 17/10/2024 ; Avenue Marcel Pagnol 13480 Cabriès ; appartement, 75,8 m² ; énergie D, climat B
- 05/06/2024 ; 17 Avenue Marcel Pagnol 13480 Cabriès ; maison, 97,7 m² ; énergie C, climat C
- 28/11/2023 ; 16 Avenue Marcel Pagnol 13480 Cabriès ; maison, 132,1 m² ; énergie D, climat B
- 27/11/2023 ; Avenue Marcel Pagnol 13480 Cabriès ; maison, 134,3 m², construit en 1975 ; énergie C, climat C
- 30/01/2023 ; Avenue Marcel Pagnol 13480 Cabriès ; maison, 130 m², construit en 1974 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/1998.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Auguste Benoit (Ecole) ; Ecole maternelle Centre (Ecole)
- Voies voisines : Rue des Aires (15 m) https://aucadastre.fr/cabries-13019/rue-des-aires-0205.md ; Lotissement la Gayonne (42 m) https://aucadastre.fr/cabries-13019/lotissement-la-gayonne-a038.md ; Lotissement les Marronniers (86 m) https://aucadastre.fr/cabries-13019/lotissement-les-marronniers-a090.md ; chemin des clarines (94 m) https://aucadastre.fr/cabries-13019/chemin-des-clarines-1311.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cabries-13019/avenue-marcel-pagnol-5350
La commune : https://aucadastre.fr/cabries-13019.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13019_5350