# Chemin du Puits, 13480 Cabriès : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.42862, 5.38218 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13019_6750.

## La parcelle

- Parcelle : BS 166
- Contenance : 160 m²
- Identifiant : 13019000BS0166
- Feuille : 000 BS 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 3,7 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 217,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,6 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 776 kWh par an, pour 2 009 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDb, secteur à dominante pavillonnaire de densité moindre avec principalement une implantation des constructions en ordre discontinu, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Hauteur entre 6 et 8 m
- Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 5
- Coefficient d'emprise au sol : entre 20 et 30 %

### Informations (2)

- Droit de Préemption Urbain
- Droit de Préemption Urbain Renforcé

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPR retrait-gonflement d'argile de Cabriès

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 518 de la commune

- 24/09/2025 ; permis de construire 0130192500012 ; 6 Ch du Puits ; parcelles BS 166, BS 232, BS 84 ; 2 logements, 56 m² ; terrain 4 079 m² ; autorisé ; DORIC IMMO

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cabries-13019/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 29/07/2021 ; vente ; 3 Che du Puits ; Maison ; 327 700 € ; 87 m² bâtis, 266 m² de terrain, 3 767 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 14/02/2024 ; 3 Chemin du Puits 13480 Cabriès ; maison, 132 m² ; énergie B, climat A
- 24/01/2023 ; 5 Chemin du Puits 13480 Cabriès ; maison, 73,4 m² ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/1998.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 80, dont COMMUNE DE CABRIES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/211300199) ; SPORT PASSION (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/392081345) ; ASSOCIATION HELIOS LINGE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/399293497) ; SARL FAMILIALE GIROLAMI REUTHER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/829808153) ; SCI LA MEUNIERE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/328846829) ; ASS BIEN ETRE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/448857854)
- Voies voisines : Boulevard Mireille (49 m) https://aucadastre.fr/cabries-13019/boulevard-mireille-5650.md ; Chemin du Levant (55 m) https://aucadastre.fr/cabries-13019/chemin-du-levant-5000.md ; Chemin du Galoubet (94 m) https://aucadastre.fr/cabries-13019/chemin-du-galoubet-3002.md ; Route de Rans (95 m) https://aucadastre.fr/cabries-13019/route-de-rans-5771.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cabries-13019/chemin-du-puits-6750
La commune : https://aucadastre.fr/cabries-13019.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13019_6750