# Impasse Escoundudo, 13480 Cabriès : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.44761, 5.37931 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13019_bb60an.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 157,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,1 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 778 kWh par an, pour 2 010 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UG, zone à dominante d'habitat pavillonnaire, pouvant accuellir des activités et équipements complémentaires, prinicpalement située en périphérie des centres urbains et des villages, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Coefficient d'emprise au sol : entre 15 et 20 %
- Risque feux en EU
- Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 5
- Hauteur entre 6 et 8 m

### Informations (3)

- Droit de Préemption Urbain Renforcé
- Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI)
- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- PPR inondation de Cabriès (Petite Jouïne et Grand Vallat)
- PPR retrait-gonflement d'argile de Cabriès

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 518 de la commune

- 19/05/2025 ; permis de construire 0130192500001 ; 114 Imp Escoundudo ; parcelle BE 267 ; 1 logement, 137 m² ; terrain 545 m² ; commencé
- 18/07/2023 ; permis de construire 01301923K0015 ; 114 Imp des Escoundudo ; parcelle BE 266 ; 1 logement, 117 m² ; terrain 545 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cabries-13019/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/1998.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 50, dont VALEUR'ASSUR (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/945058782) ; GROUPE GARY (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/844894501) ; EQUERRE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/839834421) ; SCI SPINA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/449412592) ; INVEST A2 (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/891547499) ; SCI LIBRAE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/891214744)
- Voies voisines : Hameau du Violet (52 m) https://aucadastre.fr/cabries-13019/hameau-du-violet-xgm7qt.md ; Route du Pont de Bouc (66 m) https://aucadastre.fr/cabries-13019/route-du-pont-de-bouc-6710.md ; Avenue Eugene Mirabel (89 m) https://aucadastre.fr/cabries-13019/avenue-eugene-mirabel-2300.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cabries-13019/impasse-escoundudo-bb60an
La commune : https://aucadastre.fr/cabries-13019.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13019_bb60an