# Route de Violesi, 13480 Cabriès : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (41 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.43961, 5.38721 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13019_9490.

## La parcelle

- Parcelle : BM 227 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 130 m²
- Identifiant : 13019000BM0227
- Feuille : 000 BM 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 3,4 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 192,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 9,5 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 639 kWh par an, pour 1 958 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UG, zone à dominante d'habitat pavillonnaire, pouvant accuellir des activités et équipements complémentaires, prinicpalement située en périphérie des centres urbains et des villages, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 5
- Hauteur entre 6 et 8 m
- Risque feux en EU
- Coefficient d'emprise au sol : entre 10 et 15 %

### Informations (2)

- Droit de Préemption Urbain Renforcé
- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPR retrait-gonflement d'argile de Cabriès

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 9 sur les 518 de la commune

- 03/03/2025 ; permis de construire 01301924K0046 ; 3070 Route de Violesi ; parcelle BM 338 ; 1 logement, 172 m² ; terrain 1 467 m² ; autorisé
- 08/12/2023 ; permis de construire 01301923K0036 ; 7251 Rte de Violesi ; parcelle BM 111 ; 1 logement, 184 m² ; terrain 4 480 m² ; autorisé
- 02/08/2023 ; permis de construire 01301923K0024 ; 3261 Rte de Violesi ; parcelle BM 290 ; 2 logements, 250 m² ; terrain 2 304 m² ; autorisé
- 17/01/2023 ; permis de construire 01301922K0043 ; 8 Lot Route de Violesi ; parcelle BM 147 ; 1 logement, 110 m² ; terrain 800 m² ; terminé
- 05/09/2022 ; déclaration préalable 01301922K0099 ; 2851 Route de Violesi ; parcelle BM 305 ; 20 m² ; terrain 2 960 m² ; autorisé
- 05/08/2022 ; permis de construire 01301922K0022 ; 3070 Rte de Violesi ; parcelle BM 100 ; 1 logement, 127 m² ; terrain 2 961 m² ; commencé
- 12/12/2018 ; permis de construire 01301918K0037 ; 2779 Route de Violesi ; parcelle BM 311 ; 1 logement, 128 m² ; terrain 505 m² ; commencé
- 26/10/2017 ; permis de construire 01301917K0045 ; 3197 Route de Violesi ; parcelles BM 308, BM 309 ; 1 logement, 139 m² ; terrain 1 551 m² ; commencé
- 10/10/2016 ; permis de construire 01301916K0036 ; 2851 Route de Violesi ; parcelle BM 306 ; 1 logement, 146 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cabries-13019/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 03/07/2025 ; vente ; 3070 Rte de Violesi ; terrains a bâtir ; 420 000 € ; 1 467 m² de terrain
- 03/07/2025 ; vente ; 9187 Rte de Violesi ; Dépendance, Maison ; 1 224 900 € ; 334 m² bâtis, 7 519 m² de terrain
- 31/05/2023 ; vente ; 3149 Rte de Violesi ; Maison, Dépendance ; 736 900 € ; 360 m² bâtis, 8 430 m² de terrain
- 30/05/2023 ; vente ; 3170 Rte de Violesi ; Maison ; 140 000 € ; 90 m² bâtis, 5 326 m² de terrain, 1 556 €/m²
- 26/04/2023 ; vente ; 3025 Rte de Violesi ; Dépendance, Maison ; 832 115 € ; 169 m² bâtis, 3 960 m² de terrain, 4 924 €/m²
- 14/10/2022 ; vente ; 3100 Rte de Violesi ; Maison ; 329 450 € ; 20 m² bâtis, 672 m² de terrain, 16 473 €/m²
- 21/09/2022 ; vente ; 3070 Rte de Violesi ; Dépendance, Maison ; 837 630 € ; 132 m² bâtis, 3 158 m² de terrain, 6 346 €/m²
- 26/08/2022 ; vente ; 2689 Rte de Violesi ; Maison ; 600 000 € ; 113 m² bâtis, 371 m² de terrain, 5 310 €/m²
- 02/06/2022 ; vente ; 2851 Rte de Violesi ; Dépendance, Maison ; 855 000 € ; 230 m² bâtis, 5 920 m² de terrain
- 22/07/2021 ; vente ; 7251 Rte de Violesi ; Dépendance, Maison ; 1 270 000 € ; 520 m² bâtis, 14 360 m² de terrain
- 01/03/2021 ; vente ; 2999 Rte de Violesi ; Maison, Dépendance ; 667 350 € ; 246 m² bâtis, 5 142 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 13/05/2026 ; 2793 Route de Violesi 13480 Cabriès ; maison, 97,6 m² ; énergie C, climat A
- 09/05/2025 ; 2689 Route de Violesi 13480 Cabriès ; maison, 98,5 m², construit en 2005 ; énergie C, climat A
- 09/04/2025 ; 3081 Route de Violesi 13480 Cabriès ; maison, 147 m² ; énergie B, climat A
- 10/06/2024 ; 2600 Route de Violesi 13480 Cabriès ; maison, 121,6 m² ; énergie C, climat A
- 04/12/2023 ; 3275 Route de Violesi 13480 Cabriès ; maison, 138 m², construit en 1994 ; énergie C, climat C
- 17/11/2023 ; 2600 Route de Violesi 13480 Cabriès ; appartement, 94,1 m² ; énergie D, climat B
- 30/06/2023 ; 2600 Route de Violesi 13480 Cabriès ; appartement, 85,1 m² ; énergie D, climat B
- 01/06/2023 ; 3070 Route de Violesi 13480 Cabriès ; maison, 147,8 m² ; énergie D, climat B
- 20/04/2023 ; 2689a Route de Violesi 13480 Cabriès ; maison, 163 m², construit en 1998 ; énergie B, climat A
- 21/02/2023 ; 3149 Route de Violesi 13480 Cabriès ; maison, 145 m² ; énergie D, climat B
- 20/02/2023 ; Route de Violesi 13480 Cabriès ; maison, 136,7 m² ; énergie D, climat B
- 07/07/2022 ; 3025 Route de Violesi 13480 Cabriès ; maison, 192,4 m², construit en 1989 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/1998.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 58, dont BOMONT IMMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/489648550) ; KARMAX (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/948628383) ; FM & CO (F & M COMMERCES) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/883092991) ; NMC ROUX (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/400333175) ; LOCATION SIMIANE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/834121188) ; MIYO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/933483398)
- Voies voisines : Impasse d’Argeme (12 m) https://aucadastre.fr/cabries-13019/impasse-d-argeme-8fu2pb.md ; Impasse Lou Viei Roure (33 m) https://aucadastre.fr/cabries-13019/impasse-lou-viei-roure-8jwj7f.md ; Chemin des Sauvageons (86 m) https://aucadastre.fr/cabries-13019/chemin-des-sauvageons-28ahpj.md ; Impasse du Canard (94 m) https://aucadastre.fr/cabries-13019/impasse-du-canard-xiy5kj.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cabries-13019/route-de-violesi-9490
La commune : https://aucadastre.fr/cabries-13019.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13019_9490