# Saint Raphael, 13480 Cabriès : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.44454, 5.37413 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13019_B167. ## La parcelle - Parcelle : BH 291 - Contenance : 32 359 m² - Identifiant : 13019000BH0291 - Feuille : 000 BH 01, échelle 1:1000, édition 7 - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 160,4 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,9 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 771 kWh par an, pour 2 007 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone Ap, secteur ap (agricole à sensibilité paysagère) correspond aux espaces agricoles présentant des enjeux de maintien de la valeur agronomique des sols et de préservation de l'identité paysagère, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Informations (1) - Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ### Servitudes d'utilité publique (3) - Zone agricole protégée sur la commune de Cabriès - PPR inondation de Cabriès (Petite Jouïne et Grand Vallat) - PPR retrait-gonflement d'argile de Cabriès ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 518 de la commune - 11/07/2024 ; permis d'aménager 01301923K0010 ; 6402 saint Raphael ; parcelles BH 199, BH 200, BH 201 ; terrain 13 240 m² ; autorisé - 02/07/2024 ; permis de construire 01301923K0059 ; Saint Raphael ; parcelles BH 186, BH 209, BH 211 ; 1 logement, 172 m² ; terrain 1 406 m² ; autorisé - 26/01/2024 ; permis d'aménager 01301923K0008 ; Saint Raphael ; parcelle BH 167 ; terrain 585 m² ; autorisé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cabries-13019/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9 - 09/09/2025 ; vente ; 7118 saint Raphael ; Maison ; 391 000 € ; 84 m² bâtis, 4 655 €/m² - 25/06/2025 ; vente ; 6962 saint Raphael ; Maison ; 338 000 € ; 67 m² bâtis, 104 m² de terrain, 5 045 €/m² - 10/06/2024 ; adjudication ; Saint Raphael ; terrains a bâtir ; 272 000 € ; 561 m² de terrain - 21/11/2023 ; vente ; 6356 saint Raphael ; Dépendance, Maison ; 480 000 € ; 113 m² bâtis, 843 m² de terrain, 4 248 €/m² - 02/02/2023 ; vente ; 7118 saint Raphael ; Maison ; 300 000 € ; 84 m² bâtis, 3 571 €/m² - 20/01/2023 ; vente ; Saint Raphael ; Maison, Dépendance ; 380 000 € ; 74 m² bâtis, 24 m² de terrain, 5 135 €/m² - 28/10/2022 ; vente ; 6384 saint Raphael ; Dépendance, Maison ; 802 000 € ; 146 m² bâtis, 2 012 m² de terrain, 5 493 €/m² - 15/03/2022 ; vente ; Saint Raphael ; Maison, Dépendance ; 350 000 € ; 100 m² bâtis, 1 654 m² de terrain, 3 500 €/m² - 12/01/2022 ; vente ; 6962 saint Raphael ; Maison ; 290 000 € ; 67 m² bâtis, 104 m² de terrain, 4 328 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/1998. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 37, dont AGENCE COMMERCIALE EDOUARD FICAROL (ACEF) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/343240966) ; SARL H2P (construction, https://auregistre.fr/entreprise/437839616) ; GARAGE DE CABRIES (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/451435903) ; SOCIETE D'ENTRAINEMENT JEROME ANDREU SARL (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/913220133) ; CECILE DECOENE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/540007101) ; ISSOR CONSULTING (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/108274622) - Voies voisines : Chemin Lou Souleu (87 m) https://aucadastre.fr/cabries-13019/chemin-lou-souleu-go62oq.md ; Route du Pont de Bouc (96 m) https://aucadastre.fr/cabries-13019/route-du-pont-de-bouc-6710.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/cabries-13019/saint-raphael-B167 La commune : https://aucadastre.fr/cabries-13019.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13019_B167